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家用燃气热水器项目规划方案及可行性分析 一、 家用燃气热水器项目背景 实干成就实力，趋势扩大优势。随着众多大项目、大企业的 落户，台州制造业将提前走出困境，台州的产业前景非常美好。 只要我们立足制造业这个转型升级的主战场，继续这样不遗余力 地开拓进取，搭上第四次工业革命的“快车”，未来十年我市将 基本形成有利于创业创新的制造业产业生态，制造业结构也更趋 合理，制造业自主创新、质量效益、融合发展和绿色发展的水平 将进一步提升，在全球产业分工和价值链中的地位也将进一步提 升。正如企业家邱继宝所说，‘先进制造业给台州一个机会，台 州将还世界一个奇迹”。 二、 项目名称及承办单位 （一）项目名称 项目名称：家用燃气热水器生产制造项目。 （二）项目承办单位 承办单位名称：大同某某有限公司。 项目规划设计单位：泓域咨询机构 项目战略合作单位：某某集团、某某研究机构 三、项目建设选址及用地综述 （一）项目建设选址 本期工程项目选址在大同某工业园。 （二）项目建设地概况 大同，山西省省辖市，是中国首批24个国家历史文化名城之 一、中国首批13个较大的市之一、中国九大古都之一、国家新能 源示范城市、中国优秀旅游城市、国家林城市、全国双拥模范 源示范城市、中国优秀旅游城市、国家 林城市、全国双拥模范 城市、全国性交通枢纽城市、中国雕塑之都、中国十佳运动休闲 城市。大同是山西省省域副中心城市，山西省第二大城市，位于 山西省北部大同盆地的中心、晋冀蒙三省区交界处、黄土髙原东 北边缘，实为全晋之屏障、北方之门户，且扼晋、冀、内蒙之咽 喉要道，是历代兵家必争之地，有“北方锁钥”之称。大同古称 云中、平城，曾是北魏首都，辽、金陪都，境内古迹众多，著名 的文物古迹包括云冈石窟、华严寺、善化寺、恒山悬空寺、九龙壁等。大同是中国最大的煤炭能源基地之一，国家重化工能源基 地，神府、准格尔新兴能源区与京津唐发达工业区的中点。素有 “凤凰城”和“中国煤都”之称。大同这座有着独特自然地理条 件的城市，历经多年的投资与建设，城市绿化与 显效果。2014年1月14 0,大同市被国家住建部正式命名为“国 家园林城市”。 （三）项目用地性质 本期工程项目计划在大同某工业建设。 本期工程项目计划在大同某工业 建设。 （四） 项目用地规模 项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总 用地面积43455.05平方米（折合约65.15亩），净用地面积43455.05 平方米（红线范围折合约65.15亩），土地综合利用率100.00%； 项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照家用燃气热水器 行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合家用燃气热 水器制造和经营的规划建设要求。 （五） 项目用地控制指标 该工程规划建筑系数63.32%,建筑容积率1.49,建设区域绿 化覆盖率5.15%,固定资产投资强度244.37万元/亩，根据测算， 本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国 土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 !1!项目建设必要性分析 !1! 项目建设必要性分析 （-）中国制造2025 制造业是国民经济的支柱产业，是衡量一个国家或地区综合 经济实力和国际竞争力的重要标志，它的兴衰印证着国家的兴衰。 历史上中国曾是制造业第一大国，1850年前后旁落他国。经历了 150年后，2010年我国再次成为制造业“世界第一”。在此背景 下出台的《中国制造2025》，无疑为实现“从制造大国向制造强 国的跨越”指明了方向。 （二）战略性新兴产业发展规划 深化重点领域改革。落实《中共中央国务院关于深化体制机 制改革加快实施创新驱动发展战略的若干意见》，推进全面创新 改革试验区、张家口新能源综合应用试点等工作，使新兴产业集 聚区成为突破体制机制障碍的先行军。建立便捷高效的新药和医 疗器械审批监管方式。加快低空空域开放试点，解决新能源领域 弃风弃光问题，改进互联网、金融、环保、文化、教育等领域的 监管，实行更开放更合理的准入政策。加快制定出台信用体系、 众筹等领域相关法规和制度。 （三）经济新常态 当前，我国经济发展步入新常态。一方面，经济韧性好、潜 力足、回旋空间大，为转方式、调结构，促进经济持续健康发展 提供了有利条件；另一方面，新常态下出现的一些趋势性变化， 也使得经济社会发展面临不少困难和挑战。解决这些前进道路上 的现实矛盾，关键的一招就是全面深化改革。 五、 项目土建工程建设指标 本期工程项目净用地面积43455.05平方米，建筑物基底占地 面积27515.74平方米，总建筑面积64748.02平方米，其中：规划 建设主体工程39598.83平方米，根据测算：计容建筑面积64748.02 平方米；项目规划绿化面积绿化面积平方米，土地综合利用面积 434