昌平沙河地块项目可行性调研报告.pptVIP

重点竞品分析︱基本信息 区域 项目名称 项目位置 建筑形态 总建筑面积（万㎡） 容积率 开发商 开盘及销售情况 本区域 龙湖滟澜新宸 昌平京藏高速22号出，出后沿辅路顺行500米至满井桥盘桥向西 12-15小高层、联排别墅 37 2.0 龙湖 2014年6月14日开盘（150套），均价约在2.5-2.6万/平米 保利罗兰香谷二期 昌平京藏高速沙河出口沿沙阳路西行300米路南 小高层、高层板楼（精装修） 17.5 2.28 保利 2014年6月20日开盘（100套），均价预计在2.8-3万/平米 中海尚湖世家 京藏高速22出口百沙路直行1公里，地铁昌平线沙河站往南 联排、独栋、叠拼别墅 25 0.6 中海 2011年开盘，2013年成交均价约20000元/㎡，目前二手房联排别墅2-2.3万元/㎡，叠拼3万元/㎡左右。 参考区域 金隅澜湾 昌平南环东路与龙水路交叉口向东200米 联排、叠拼 7.4 1.3 金隅嘉业 2014年3月22日开盘一期售罄。二期主推户型215-306平米的两叠别墅、278-378的三叠别墅、360平米的联排别墅，总价700-1100万/套。 金科廊桥水岸 昌平白浮泉湿地公园东，南丰路与怀昌路交叉口东北角 5-6层花园洋房 13 1.2 金科 项目三期已于2013年10月26日开盘，目前只剩下不到10套户型为138平米的三居户型在售，均价25000元/平米 京投银泰·公园悦府 位于地铁8号线平西府站 11-22层高层板楼 60 1.58 京投银泰 2014年5月25日开盘，均价29800元/平米。 区域内在售项目建筑形态多为小高层、高层板楼，少量别墅、洋房产品在售。 * 本案 龙湖滟澜新宸 （小高层、联排） 小高层2.5-2.6万元/㎡ 中海尚湖世家二手房 联排2-2.3万元/㎡ 叠拼3万元/㎡ 保利罗兰香谷二期 高层精装修2.8-3万元/㎡ 万科住总沙河七里渠自住房地块限价2.1万元/㎡ 重点竞品分析︱项目分布（本区域） 基本信息 分类 内容 项目位置 昌平京藏高速22号出，出后沿辅路顺行500米至满井桥盘桥向西 建筑类型 联排 小高层（12-15层） 建筑面积 37万平方米 容积率 2.0 绿化率 30% 开发企业 龙湖地产 装修标准 毛坯 主力户型 首期主推户型为95、98平米三居、120平米三居，12-15层墅景洋房，一梯两户。 规划分期 分东西两区，西区住宅共六栋，为12至15层的板楼产品，联排共19栋，共计约500套房源； 销售价格 2014年6月14日开盘，均价约在2.5-2.6万/平米左右 物业公司 龙湖物业管理有限公司 * 重点竞品分析︱龙湖滟澜新宸 项目分析 滟澜新宸是龙湖地产的2014在西北五环全新打造的集城市墅居、住宅、商业、幼儿园教育配套于一身的低密度、全功能复合社区，总规划建面37万平方米，分东西两区，住宅共计500户左右。 项目样板区已于5月24日对外开放，6月14日首期开盘，首推150余套房源（已排号260个）。作为昌平沙河板块的全新项目，从首期开盘价来看，均价2.45-2.6万/平米，较原来宣传预期有所降低（预期2.8-3万/平米）。 * 重点竞品分析︱龙湖滟澜新宸 基本信息 分类 内容 项目位置 昌平京藏高速沙河出口沿沙阳路西行300米路南 建筑类型 小高层、高层 建筑面积 17.5万平方米 容积率 2.28 绿化率 40% 开发企业 保利地产 装修标准 精装修 主力户型 主力产品为75-90㎡两居，95-115㎡三居，少量135四居，是区域唯一精装修交房项目 规划分期 9栋商品住宅，4栋政策房并配建有一所学校 销售价格 2014年6月20日开盘，均价预计在2.8-3万/平米 物业公司 保利物业管理有限公司 * 重点竞品分析︱保利罗兰香谷二期 项目分析 保利罗兰香谷二期共约13栋9-18层小高层，预计2014年6月20号开盘，首推户型面积为75-95平米二至三居约100套房源，现仍在排卡。 该项目引进了新风系统及智能化家居配套，是昌平沙河区域内唯一的精装修住宅项目，精装标准2500元/平米。二期开盘均价预计在2.8-3万/平米之间。 * 重点竞品分析︱保利罗兰香谷二期 基本信息 分类 内容 项目位置 京藏高速22出口百沙路直行1公里城铁站右转，地铁昌平线沙河站往南 建筑类型 联排 独栋 叠拼 建筑面积 25万平方米 容积率 0.6 绿化率 45% 开发企业 中海地产 装修标准 毛坯 主力户型 联排别墅面积为350平米。独栋别墅面积为561平米和685平米，叠拼170-260平米 规划分期 分东西两区，共计602户。 成交价格 2011年开盘，2013年成交均价约20000元/㎡，目前二手房联排别墅2-2.3万元/㎡，叠拼