出售住宅楼合同.docxVIP

出售住宅楼合同 　　房屋出售合同　　卖方：　　身份证号：　　买方：　　身份证号：　　甲方位于1989年在开阳县城关镇六块碑建有五层砖混结构私房一栋，其四至界线为东至刘和平界，南至胡仕明界，西至吴老七界，北至刘和平界，房屋建筑面积约90平方米，经甲乙双方友好协商，甲方将该房屋一楼面积的使用权及所有权出售给乙方永久性所有权。现就相关事宜达成以下个人房屋转让合同条款。　　第一条　　1、甲方还未取得国家正式颁发的规定房屋所有权证书，若甲方有备件办理该房的《房屋所有权证书》，甲方应为乙方一并办理，乙方应负责相应的费用。　　2、乙方现暂未开办水、电户头，水、电均搭用甲方户头，但相应的费用由乙方负责，直到乙方开办好水、电户头为止。　　3、该房屋有人行通道，乙方不能干涉。　　4、甲方已征得该房权利共有人的一至同意后转让该房。　　5、该房屋化粪池上间房屋由甲方可以使用，但所有权属乙方。　　第二条房屋售价　　双方同意上述房屋售价总价款全计人民币元。　　第三条付款方式　　本合同甲乙双方签字，款已付清。　　第四条个人房屋转让合同的违约责任　　甲乙双方合同签定后，不许悔约。　　第五条本合同自签字之日起生效，具有法律效益。　　第六条如有拆迁，补偿金属乙方所得。　　第七条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。　　卖方：　　买方：　　合同签字时在场人签字：　　合同签定时间：XX年月日　　房屋买卖合同　　卖方：___________________　　现住址：_________________________身份证号：______________________　　买方：___________________　　现住址：身份证号：　　甲方位于1989年在开阳县城关镇六块碑建有五层砖混结构私房一栋，其四至界线为东至刘和平界，南至胡仕明界，西至吴老七界，北至刘和平界，房屋建筑面积约90平方米，经甲乙双方友好协商，甲方将该房屋一楼面积的使用权及所有权出售给乙方永久性所有权。现就相关事宜达成以下个人房屋转让合同条款。　　第一条　　1、甲方还未取得国家正式颁发的规定房屋所有权证书，若甲方有备件办理该房的《房屋所有权证书》，甲方应为乙方一并办理，乙方应负责相应的费用。　　2、乙方现暂未开办水、电户头，水、电均搭用甲方户头，但相应的费用由乙方负责，直到乙方开办好水、电户头为止。　　3、该房屋有人行通道，乙方不能干涉。　　4、甲方已征得该房权利共有人的一至同意后转让该房。　　5、该房屋化粪池上间房屋由甲方可以使用，但所有权属乙方。　　第二条房屋售价　　双方同意上述房屋售价总价款全计人民币元。　　第三条付款方式　　本合同甲乙双方签字，款已付清。　　第四条个人房屋转让合同的违约责任　　甲乙双方合同签定后，不许悔约。　　第五条本合同自签字之日起生效，具有法律效益。　　第六条如有拆迁，补偿金属乙方所得。　　第七条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。　　卖方：卖方权利共有人签字：　　买方：买方权利共有人签字：　　合同签字时在场人签字：　　合同签定时间：二0一一年月日　　上海市房地产买卖合同　　特别告知　　一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本。　　二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。　　三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：　　1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。　　原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。　　房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。　　2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。　　3、房屋交接是卖售人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。　　卖售人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。　　4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理