房地产经济学88467.ppt

第1章 房地产经济学研究对象 第2章 房地产业与国民经济 第3章 房地产业的周期性及可持续发展 第4章 地租与区位理论 第5章 房地产市场机制 第6章 房地产企业与经营 第7章 房地产资金运行 第8章 房地产产权与住房制度建设 第9章 房地产业宏观调控与行政管理 ?2、房地产的特性 1）内涵的统一性 2）位置的固定性 3）寿命的长久性 4）供给的有限性 5）用途变更的困难性 6）效用的多层次性与多样性 7）政策的影响性 8）保值增值性性 9）产权的可分割性 1.1.2房地产业及其产业定位 1．房地产业含义 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业。 2、房地产业的产业定位 我国房地产业属于第三产业，具有广义的“服务业”性质。 第二节 房地产经济学的学科性质 和研究对象 1.2.1 房地产经济学的学科性质 房地产经济学是一门研究和阐述房地产基本经济理论的应用经济学。房地产经济学是一门新兴的经济学科，它是随着房地产业的深入发展，适应房地产经济运行的客观需要而逐步形成的。 1.2.2 房地产经济学的研究对象 房地经济学是一门研究房地产经济运行规律和房地产资源配效率的科学。 第三节 房地产经济学的研究方法 和意义 1.3.1 房地产经济学的研究方法 1.3.2 学习和研究房地产经济学的意义 思考题： 1、什么叫房地产？ 2、举例说明房地产的特点。 3、如何理解房地产业的产业定位？ 4、房地产经济学的研究对象是什么？ 第一节　 房地产业与国民经济的关系 2.1.1 房地产业在国民经济中的地位与作用 1、房地产业在国民经济中的地位 2、房地产业在国民经济中的作用 2.1.2 房地产业与国民经济经济的相互关系 1、国民经济对房地产业的影响因素 2、房地产业对国民经济的反作用 第二节 房地产业与区域经济的相互 关系 2.2.1 区域经济发展决定房地产业的发展 2.2.2 房地产业的发展推动区域经济的发展 第三节 房地产住宅业的发展与国民 经济的增长 2.3.1 住宅业成为新经济增长点的必然性 1、什么是新的经济增长点?它应该是产业关联效应强的产业或行业，是在经济成长和产业结构演变过程中，能带动国民经济上一个新台阶的新兴产业或行业。 2、新经济增长点的条件 ※ 必须是消费热点，有庞大的消费群体作支撑。 2.3.2 培育住宅业成为新经济增长点的途径 ※ 实行住房制度改革 第四节 房地产与建筑业的关系 2.4.1 建筑业及特点 1、生产流动性 2、生产的单件性 3、生产周期长 2.4.2 房地产与建筑业关系 思考题： 1、如何认识房地产业在国民经济中的地位和作用？ 2、解释新经济增长点。 3、谈谈如何培育住宅业成为国民经济新的增长点。 4、 阐述房地产业与建筑业的关系。 第一节 房地产业的周期性发展 3.1.1 国民经济周期 1、经济周期基本理论 经济周期是指国民经济整体经济活动随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。 2、一般经济学家将经济周期分为四个阶段： （1）繁荣阶段 （2）衰退阶段 （3）萧条阶段 （4）复苏阶段 3.1.2 房地产业发展的周期及其特点 1、房地产周期性含义 就是房地产市场重复交替出现兴盛（扩张）、衰退（收缩）的经济现象。具体表现为房地产开发、投资、销售租赁规模的周期性波动。 2、房地产周期的阶段性 第一阶段——繁荣阶段 交易量急剧增加，市场产品供不应求，拉动房价越来越高；房地产经营利润畸高，吸引开发投资量猛增。 整个房地产市场呈现出兴旺发达景象渐次达到顶点，形成常说的房地产业发展的波峰。 第二阶段——衰退阶段 第三阶段——萧条阶段 第四阶段——复苏与增长阶段 房地产交易量回升，市场需求开始增加。房地产价格趋升，投资者信心增强。房地产投资逐步增长，开发速度加快。当发展到一定阶段时，整个房地产市场又步入新一轮的繁荣期、如此循环往复。 3、房地产业发展周期性波动的特点 1）在经济周期中，房地产业进入高涨阶段，相对于国民经济周期来说要较为提前一些； 2）房地产业周期衰退阶段也相应更早地到来； 3）房地产业周期萧条阶段相对长一些 4）房地产业相对比较容易波动，房地产业周期波幅比整体国民经济周期波幅更大一些； 5）房地产业周期性波动带有明显的区域性特点。 第二节 房地产业的可持续健康发展 3.2.1 房地产业可持续健康发展的含义及意义 1、含义 所谓可持续发展就是既要满足当代人的各种需要，又要保护生态