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选编三专业知识与实务试题汇总9多选题1、利率提高，对房地产投资的影响有（）。A．导致房地产实际价值的折损B．导致房地产实际价值的提高C．加大投资者的债务负担D．减缓投资者的债务负担E．房地产实际价值不变答案：A, C暂无解析多选题2、下列选项中正确的是()。A．建设单位临时设施费属于建设单位管理费B．工程保险费既包括建筑工程一切险，也包括安装工程一切险C．进口设备检验鉴定费用属于引进技术和进口设备其他费用中的一部分D．总承包所需的管理费包含在工程承包费中E．勘察设计费只包括组织勘察设计的费用答案：B,C,D暂无解析多选题3、“建筑工程一切险”规定公司承担保险责任的除外责任有()。A．渐变原因造成的损失B．原材料缺陷引起的损失C．领有公共运输行驶执照的车辆损失D．自然事件引起的损失E．意外事故造成的损失答案：A,B,C暂无解析单选题4、2004年，全国已有12个城市的GDP总量超过2000亿元，依次为上海、北京、广州、苏州、深圳、天津、重庆、杭州、无锡、成都、青岛和宁波。从固定资产投资率来看，“十五”以来，这12个城市平均投资率相对较低的城市有广州、深圳、青岛和无锡，均低于40%，分别为32.7%、33.6%、37.4%和39.5%。除广州和深圳的固定资产投资率呈逐年下降的趋势外，其他城市都保持了逐年上升的势头。从北京的情况来看，“十五”期间，北京市全社会固定资产投资年均增长18.3%，分别高于上海、广州和深圳7.5个、10.6个和4.3个百分点。从固定资产投资率来看，北京市4年的平均值为57%，是12个城市中这一比重最高的，高出12个城市平均值15个百分点。较高的固定资产投资，有效地拉动了北京市的经济增长，但也反映出该市经济增长高度依赖投资的问题。此外，2004年北京市房地产投资占全社会投资的比重高达58.3%，存在房地产开发投资占总投资比重较高的问题。在经济总量较大的5个城市中，北京这一比重最高，较上海、广州、苏州和深圳分别高出20.2个、24.9个、36.8个和18.7个百分点。2004年，12个城市GDP总量排在第5位的是()。A．天津B．重庆C．苏州D．深圳答案：D[解析] 由材料“2004年，全国已有12个城市的GDP总量超过2000亿元，依次为上海、北京、广州、苏州、深圳、天津、重庆、杭州、无锡、成都、青岛和宁波”可知，2004年12个城市GDP总量排在第5位的是深圳。单选题5、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是(　)。A．时值是资金运动起点的金额B．终值是资金运动结束时与现值不等值的金额C．资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D．不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值答案：C暂无解析单选题6、房地产开发贷款的报审材料除了常规的送审材料外，还需具有一定的自有资金，一般应占项目预算投资的()以上，并能够在使用贷款之前投入项目建设。A．30%B．40%C．50%D．60%答案：A[解析] 自有资金一般应占项目预算投资的30%以上。简答题7、G公司在某国承揽了一项工程，施工期限为两年，中间分为几期进行验收，G公司将该工程的主要设备外包给一家日本公司提供。合同规定以当地的货币进行计价，支付是以美元进行支付的。但是该国家的货币很不稳定，对美元的汇率变动比较大。该国家国内有大片的沙漠，气候极其的炎热，很少有降雨。该国的地理环境为丘陵地区比较多，河流为季节性，人烟稀少，道路基本上是自然形成的弯弯曲曲的沙土路，且不固定，经常会因大风或车辆抛锚而改道。而且该国的政治形势很不稳定，主要的交通线路都被武装部队控制着，活动范围只能在几个省之内。G公司在施工之前对该国的地理特点进行了全面的调查，并对员工进行了严格的教育，并规定了严格的外出请假制度。在该项目开始以后，人民币对美元的汇率一直在上涨，并且在施工的过程中有两名中国民工私自外出游玩，因为迷路造成了严重的脱水事故。同时，日本供应商提供的设备质量不达标，需要在施工的现场重新进行加工，造成了完工的延期。要求：请您分析G公司在该施工过程中将面临哪些风险答案：根据以上案例的描述，G公司面临的风险有：暂无解析单选题8、我国消费信贷住房综合保险综合了住房财产保险和______的责任。A．房地产责任保险B．信贷保证保险C．财产损失保险D．人寿保险答案：B[解析] 本题考查房地产保险类型中的综合保险。我国消费信贷住房综合保险，综合了信贷保证保险和住房财产保险的保险责任。单选题9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。A．郊区化B．逆城市化C．乡村化D．反城市化答案：B[知识点] 城市化多选题10、净收入理论认为，企业的融资总成本之所以会下降，是由于（）。A．债务融资的税前成本比股票融资成本低B．企业增加了债券融资的比