房屋租赁契约书-旧网站.PPT

1 租屋問題面面觀 主講人：馮麗芳 網址：WWW.TMM.ORG.TW 簽約前準備工作 一、資訊如何取得？ 提醒： 不同時段看屋 租所週邊環境觀察 公共空間觀察 多打聽 設備檢查、測試 通風採光問題 居住/消防安全 一、居住安全 ?頂樓加蓋的門戶安全 ?隨手關門 ?加裝設備是否影響逃生 ?熱水器擺放位置 ?更換或加裝門鎖 ?車停明亮處 ?陌生人進入前驗明正身 二、消防安全 ?滅火器的使用 ?逃生口/防火巷 ?電箱檢查 定金收據參考範例： 茲收到 (租屋人) 租屋定金新台幣 元整，並保 留至 年 月 日止。 此 據 出租人簽章： 承租人簽章： 中 華 民 國 年 月 日 狀況： A：付了定金，能拿得回來嗎？ 關於定金 民法249條 定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定： 一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部 二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履約時，定金不得請求返還 三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金 四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之 進階題： A：付了定金還沒簽約，想把洗衣機裝在陽台上，可是陽台沒管線，要是房東不肯替我裝，可以要求退定不租嗎？ 簽約前的基本觀念 一、簽名有效還是蓋章有效？ 民法第三條： Ⅰ.依法律之規定，有使用文字之必要者，得不由本人自寫，但必須親自簽名。 Ⅱ.如有用印章代簽名者，其蓋章與簽名生同等之效力。 簽約前的基本觀念 二、不簽約可以嗎？ 民法第422條： 不動產之租賃契約，其期限逾一年 者，應以字據訂立之，未以字據訂 立者，視為不定期限之租賃。 簽約前的基本觀念 三、房東自己寫得契約書是有 效的嗎？ 契約成立要件： 民法第421條： 稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租 與他方使用、收益，他方支付租金之契 約。 違建能出租嗎？ 住進去後，才發現是違建，房東並未事先告知，可以要求退租嗎？ 承租違建應考量的重點： 房屋結構 消防安全 居住安全 用水用電的安全 隨時有被拆的風險 房屋 租 賃 契 約 書 立房屋租賃契約出租人 (以下簡稱為甲方) 承租人 (以下簡稱為乙方) 乙方連帶保證人 (以下簡稱為丙方) 租賃契約條件列明於左： 第一條：甲方房／店　屋所在及使用範 第二條：租賃期限經甲乙雙方洽訂為 年 個月即自民國 年 月 日起至民國 年 月 日止 第三條：租金每個月新台幣 元正(收款付據) 乙方不得藉任何理由拖延或拒納(電燈費及自來水費另外) 第四條：租金應於每月 日前繳納，每次應繳 年 個月份，乙方不得藉詞拖延。 第五條：乙方應於訂約時，交於甲方新台幣 萬 仟元正作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應於乙方遷空、交還房／店屋後無息退還押租保證金。 第六條：乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，決無異議。 第七條：契約期間內乙方若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還、遷移費及其他任何名目之權利金，而應無條件將該房／店屋照原狀還甲方，乙方不得異議。 第八條：乙方未經甲方同意，不得私自將租賃房／店屋權利全部或一部份出借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用房／店屋。 第九條：房／店屋有改裝設施之必要時，乙方取得甲方之同意後得自行裝設，但不得損害有原有建築，乙方於交還房／店屋時自應負責回復原狀。 至下頁 第十條：房／店屋不得供非法使用或存放危險物品影響公共安全。 第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房／店屋，除因天災地變等不可抗拒之情形外，因乙方之過失致 房／店屋毀損，應負損害賠償之責。房／店屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。至下頁 返還原狀的提醒： 返還原狀，原狀→