房地产开发企业三级、四级、暂定资质审批服务指南.docxVIP

房地产开发企业三级、四级、暂定资质审批服务指南一、事项名称 房地产开发企业三级、四级、暂定资质审批二、办理依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》和住建部《房地产开发企业资质管理规定》三、受理单位及办理地点 菏泽市黄河路3443号。 办理地点：菏泽市政务服务中心住建局120号窗口。四、开发企业三级、四级申请条件 1、三级资质申请条件（一）取得四级资质1年以上或者取得暂定资质2年以上；（二）近3年房屋建筑面积累计竣工8万平米以上；（三）连续2年建筑工程质量合格率达100%，项目竣工验收合格率达100%；（四）在建房屋建筑施工面积4万平方米以上；（五）有职称或者注册执业资格的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人，其中，具有中级以上职称的不少于10人（高级职称的3人）；（六）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；（七）房地产开发项目实行了完备的房地产开发项目手册制度；（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率4%以下，质量投诉处结用户满意率100%。（九）未发生过重大工程质量事故。2、四级资质申请条件（一）取得暂定资质1年以上；（二）近3年房屋建筑面积累计竣工1万平米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（三）已竣工建筑工程质量合格率达100%，项目竣工综合验收合格率达100%；（四）在建房屋建筑施工面积3万平方米以上；（五）有职称或者注册执业资格的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（高级职称的2人）；（六）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；（七）房地产开发项目实行了完备的房地产开发项目手册制度；（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率4%以下，质量投诉处结用户满意率100%。（九）未发生过重大工程质量事故。五、开发企业申请三级、四级资质申请材料1、不动产登记证2、建设工程规划许可证3、建设工程施工图设计文件审查合格书4、中标通知书（依法招标的项目）、施工合同5、监理合同6、安全、质量报监材料六、基本流程 1.申报（市政务服务大厅住建局窗口）； 2.受理；3.专家审查；4.审核； 5.签批； 6.邮寄送达或窗口领取。七、收费依据及标准 不收费八、办理时限 5个工作日（不含专家评审及公示时间）九、咨询方式 现场咨询、电话咨询。