衡水武强地块可行性研究报告177444672.pptVIP

小 结 1、地块位于滏阳河东，背离城市主方向 2、区域配套资源匮乏，交通不便，认可度较低 3、滏阳河改造，极大程度改善自然环境 4、规模大-约300亩，若开发，建议分期开发、滚动拆迁 5、定位高性价比楼盘 6、低开高走策略 Part 4 收益测算 武强地价范围 武强地块近期出让价格2010年约35万/亩；2012年约120万/亩 容积率经验值 中偏高端品质时，容积率我们采取中间值6层1.2,11层1.7 地价估算 土地成本（含拆迁补偿费用）为20万时，税后最高静态利润率为28%，容积率为1,2，全部为多层 地价估算 土地成本（含拆迁补偿费用）为30万时，税后最高静态利润率为24.6%，容积率为1.2，全部为多层 地价估算 土地成本（含拆迁补偿费用）为40万时，税后最高静态利润率为21.1%，容积率为1.2，全部为多层 地价估算 土地成本（含拆迁补偿费用）为50万时，税后最高静态利润率为17.6%，容积率为1.2,纯多层 地价估算 土地成本（含拆迁补偿费用）为55万时，税后最高静态利润率为15.9%，容积率为1.2,纯多层 通过逐步测算和比对，当土地成本与拆迁补偿费用的总和在55万以内，税后静态利润率可超过15%，具备可操作性。 若超过55万，建议放弃开发本地块。 可行性研究结论 若可操作，初步建议： 1、做足品质、做足营销、做足性价比 2、引配套资源进社区，