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* 邓州市房地产市场调研报告 Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Software For evaluation only. 目 录 一、邓州市房地产市场特征 二、项目SWOT分析 三、区域竞争个案分析 Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Software For evaluation only. 1.1邓州市概况 邓州市地处豫、鄂、陕交界，素有“三省雄关”、 “豫西南门户”之称，是省委省政府批准的重点扩权县 （市）和对外开放重点县（市）。 全市辖28 个乡镇（办、区），户籍人口157万人， 总面积2369 平方公里，总耕地面积244 万亩。 一、邓州市房地产市场特征 Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Software For evaluation only. 亿元 元 50 0 300 250 200 150 100 GDP 165.25 205.48 225 250 2007年 2008年 2009年 2010年 2000 0 4000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 人均可支配收入 10217 11823 12988 14302 2007年 2008年 2009年 2010年 历年GDP走势对比图 历年人均可支配收入对比 2010年，邓州市国民生产总值突破250亿元大关，较2007年增长了51.29%，年均增幅12.81%， 产业结构于2009年首次实现“二、三、一”的局面，第三产业发展势头强劲，产业结构的占比首次超 过农业产值比重位居第二。 2010年，人均可支配性收入为14302元，较2007年增长了39.98%，年均增幅近10%。 2010年邓州市消费品市场实现快速增长，全年实现社会消费品零售总额70.4亿元，较09年增长 18.9%。随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，邓州市批发零售、住宿餐饮业蓬勃发展，行业 规模和经营领域日益扩大，发展型、享受型、升级换代型商品逐步成为市场消费亮点。 持续向好的宏观经济，人均收入和消费的不断提高，为房地产市场的发展奠定市场基础。 一、邓州市房地产市场特征 Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Software For evaluation only. 1.2宏观经济持续向好，人均收入和消费不断提高 1.3城市发展向东，产业集聚区南北两向发展，城市框架不断拉大 邓州市新城区建设主要集中在东部的东一环，人民路，北京大道，北环路围合而成的东部区域及 道路沿线周边，而老城区湍河以北片区，南环路以南片区则为规划建设当中的邓州市产业集聚区。城 市发展向东，产业集聚区南北两向发展，城市框架不断拉大。 2010年，邓州市中心城区建成面积达到35平方公里，城镇人口53.89万人，其中城区人口35万人 。根据发展规划，到2020年，邓州市建成区面积将拉大至50平方公里，城区人口将超过50万人。 按照2009年公布的邓州市城镇居民人均住房面积35.8平方米计算，未来十年邓州市建成区15万人 新增理论住房需求面积将达537万平方米。 一、邓州市房地产市场特征 Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Software For evaluation only. 亩 0 商品房建设用地 2007年 194.95 2008年 35.35 2009年 22.55 2010年 128.32 2007年至2010年年底，邓州市商品房建设用地投放总面积381.17亩，年均投放土地面积只有95.29 亩。而从上表实际投放量分析，2008年和2009年连续两年不足40亩，2008年邓州市商品房建设用地供 应面积35.35亩，2009年全年商品房建设用地投放面积更是跌至22.55亩。 根据中国土地市场网公布的成交数据显示， 2007年至2010年年底，邓州市共计成交商品房建设用地22 宗，成交平均宗地面积17.33亩，其中个人购买土地自行开发建设用地成交共计8宗，成交宗地面积合计 26.88亩，分别占比36.36%和7.05%，成交时间主要集中于2008-2009年。 土地市场连续两年供应不足，供不应求的市场态势造成了邓州市近年房地产开发建设秩序混乱：私 人开发项目增多，建设规模小，建筑质量参差不齐，缺乏统一规划，商品房交易秩序极不规范。 一、邓州市房地产市场特征 Generated by Foxit PDF Creator ? Foxit Software