第九章 房产税、城镇土地使用税和耕地占用税.pptVIP

Chapter 9 第九章??房产税、城镇土地使用税和耕地占用税 （二）房产税的特点 1、房产税属于财产税中的个别财产税。 2、征税范围限于城镇的经营性房屋。 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法。 （三）房产税的作用 1、筹集地方财政收入。 2、有利于加强房产管理。 二、纳税义务人与征税对象 （一）纳税义务人 以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中： 1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体和个人纳税。 2、产权出典的，由承典人纳税。 3、产权所有人、承典人不在房产所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。 4、产权末确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。 5、无租使用其他房产的，应由使用人代为纳税。 自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依法缴纳房产税。 （二）征税对象： 房产 所谓房产，是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 房地产开发企业开发的商品房，在出售前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 三、征税范围 房产税的征税范围：城市、县城、建制镇和工矿区。 1、城市是指经国务院批