前期物业服务招标专业工作方案.DOC

前期物业服务招标文件 （示范文本） 工程编号： 工程名称： 招标人：（盖章） 法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章） 日期：年月日 第一章　招标工程简况 按照国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》和建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，现决定对（工程名称）的前期物业服务进行（公开/邀请）招标。兹邀请合格投标企业以密封标书的方式前来投标。 1．招标工程的简要说明 1．1本工程位于湖州市:　　　　　 (招标工程座落地址)， 四至范围：东至　　　　　　 ； 西至　　　　　 ； 南至　　　　　 ； 北至　　　　 （或见附图）。 1．2本工程规划设计的物业类型为：　　　　　　　　　 。 1．3本工程总用地面积　　　　　 平方M。 用地构成为：建筑用地　　　　 平方M； （其中公建用地　　　　　 平方M）； 道路用地　　　 平方M； 绿化用地　　　 平方M； 其它用地 平方M。 1．4本工程总建筑面积　　　　　　平方M。 其中：地下总建筑面积　　　　　 平方M， 地上总建筑面积　　　　平方M； 住宅建筑面积　　　　平方M，户数 户； 商业用房建筑面积　　　　平方M； 办公用房建筑面积　　　　平方M 其他物业建筑面积　　　　平方M； 以上面积为施工图预测面积，实际面积以产权实测面积为准。 1．5本工程共计建筑物　　 幢（其中高层　　 幢　　 平方M，小高层 幢 平方M，多层 幢 平方M，别墅 幢 平方M，排屋或叠屋 幢 平方M，其他 幢 平方M）；建筑结构为　　　　　　　　　 。 1．6本工程的建筑密度为　　 %；容积率　　　　；绿化率为　　 %。 1．7本工程规划建设机动车停车位（库）　　　　　个，其中地上停车位（库）　　　 个，地下停车位（库）　　　个，其中 为公共停车位；按照规划设计建造了非机动车停车场所　　　　平方M。 2．工程开工和竣工交付使用时间 2．1本工程于　　年 　 月开工建设，共分　 期开发建设。第一期工程计划于　　年　 月竣工并交付使用；整个建设工程（计划）于　　年　 月全部建成竣工交付使用。 3．物业管理用房的配置情况 3．1物业管理企业办公用房： 建筑面积为　　　　 平方M； 坐落位置：　　　　　　　　。 3．2物业管理经营用房： 建筑面积为　　　　 平方M； 坐落位置： 3．3业主委员会活动用房： 建筑面积为　　　　 平方M； 坐落位置：　　　　　　　　。 3．4社区办公活动用房： 建筑面积为 平方M； 坐落位置： 。 4．房屋专项维修资金建立情况 4．1由建设单位按标准在房屋交付使用前一次性向住房专项维修资金管理机构缴存，物业交付时由建设单位向业主收取。 5．招标书的发售 5．1投标企业应于　　　年　　 月　　 日　　 时　　 分前至湖州市　　 （地址）（领取/购买）招标书。（出售的招标书每套标书收取成本费　　　元整）。 6．投标时间地点 6．1投标截止时间　　　年　　月　　日　　时　　分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不予接受； 6．2投标地点： 。 7．招投标说明会 7．1．招标人于 　 年　　 月　 日　 时　 分邀请合格的投标企业对物业现场及周围环境进行踏勘，以便投标企业获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标企业承担踏勘现场所发生的自身费用。 7．2招标人向投标企业提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标企业利用的资料，招标人对投标企业做出的任何推论、理解和结论均不负责任。 7．3经招标人允许，投标企业可为踏勘目的进入招标人的工程现场，但投标企业不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标企业应承担踏勘现场的责任和风险。 7．4投标企业应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。 8．开标时间、地点 8．1开标时间：　　　年　　月　　日　　时　　分 8．2开标地点： HYPERLINK / 第二章 招标文件 9．招标文件的组成 9．1招标文件包括下列内容 招标工程概述 招标文件 物业管理服务内容及要求 投标文件 开标、评标 评标标准和办法 物业服务合同签订说明 9.2 除9.1内容外，招标人在提交投标文件截止时间 日前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标企业起约束作用。 9.3 投标企业获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所