上海对外经贸大学金融管理学院资产评估 第六讲.pdfVIP

第六讲资源资产评估 §1 资源资产概述 一、自然资源+ 分类 （一）自然资源 —— 可直接获取的物质要素 （二）分类 1、能否再生  非耗竭性—气候及海洋动力 （恒定）+森林资源 （可再生）+ 土地 （不可再生）  耗竭性—— 矿产资源 （不可再生） 2、按性质 （五大类）—— 环境+ 生物 （含森林）+ 土地+ 矿产+ 景观资源 二、资源资产的特性 （一）自然属性  天然性  有限性+ 稀缺性  生态性—— 生态平衡规律  区域性 （二）经济属性  有使用价值  能以货币计量——可评之基础  获益性—— 收益性 （三）法律属性  能拥有或控制—— 产权独占性  仅使用权可依法交易—— 可转让 三、资源资产评估+特点 （一）资源资产评估—— 三种基本法 （成、市、收） + 派生评法 （二）特点  资源资产价格—— 是使用权价格 （因法律禁止所 有权转让）  价格受区位影响大  评估须遵循客观规律 §2 森林评估 一、森林资源资产概述 （一）概念—— 可利用、有效益、可计量的森林资源 （二）特殊性 可再生性 生长周期长+受自然因素影响大 生态、社会、经济效益溶于一体 （三）种类 林木资产—— 树木+ 竹子 （可再按用途和年龄） 林地资产—— 森林生长地 森林景观资产—— 风景林、纪念林、古迹等 晨鸣纸业(000488) 二、森林价格要素  营林生产成本—— 以劣等宜林地的营林成本为依 据  资金时间价值—— 复利  利润—— 以社会平均资本利润率为基础+风险收益  税金  损失——须以森林保险形式考虑林木生产中的自然 灾害  地租—— 绝对地租+ 级差地租  差价—— 地区差价 + 树种差价 登海种业(002041) 三、森林评估资料收集+资产核查 （一）森林评估资料收集 1、营林—— 技术、成本资料 2、木材—— 产销、成本资料 3、林地使用权—— 价格资料 4、林业生产投资收益率 5、树种资料 6、统计指标表 材积表—— 出产木材的体积情况 （立木+原木） 材种出材率表 立地 （树木生长地）指数表 7、其他 竹林经营要点  科学护笋养竹  竹林抚育垦复  毛竹的施肥：按目的可分为催笋肥、行鞭肥、 催芽肥和孕笋肥。  竹材采伐要坚持“留三砍四不留五”  加强抚育管理 （二）资产核查 1、方法  抽样控制法  小班抽查法—— 类型比例抽样  全面核查法 2、项目 （1）林地  所有权+ 使用权  地类+ 面积  立地质量等级 （自然质量、蓄积情况）  立地地利等级 （成本条件） （2 ）林木—— 具体指标  立木蓄积—— 形成森林的树木的积聚、储存总量  立竹度—— 单位面积上竹子的棵数  树种权属+ 树种组成+…… （3）其他 四、林木资产评估法 （一）市场法 评估值 （林木蓄积量×参照物市价）×价格指数× 林分质量调整系数  林分—— 内同外异的一片林子 （一个总体）  林相—— 森林外貌  林龄—— 整个林分的平均树龄 （因主伐年龄而分 为幼龄林、中龄林、近熟林等）  林型—— 林分的类型 （二）剩余法 （市场价倒算法）—— （收入－成本－ 合理利润）+再生价值 （三）收益法——净收益折现 （四）成本法  考虑资金时间价值的重置成本×林分质量调整系数  或 五、林木评法适用范围 （一）不适用—— 防护林不适用市场法 （二）适用 成熟林—— 剩余法 有经常性收益 （经济林+竹林）—— 收益法 幼龄林—— 成本法 §3 矿产评估 一、矿产资源资产概述 （一）矿产资源—— 国家所有 （二）矿业权—— 有偿取得+ 依法转让 1、探矿权——可优先取得采矿权+ 有偿提供资料 2、采矿权——须交资