上海对外经贸大学金融管理学院资产评估 第三讲.pdfVIP

第三讲资产评估的基本方法 第三讲 资产评估的基本方法 主讲：应尚军 主讲：应尚军 重庆最牛“钉子户” 牛出的结果 §1 市场法 重庆最牛“钉子户” 牛出的结果 §1 市场法 据新华社重庆 月 日电 （记者张琴、张桂林）重庆 钉子户 据新华社重庆 月 日电 （记者张琴、张桂林）重庆 钉子户 44 33 ““ ”” 一、涵义 吴苹夫妇与开发商达成协议吴苹夫妇与开发商达成协议，，选择实物商品房安置选择实物商品房安置，，并获得并获得 一、涵义 定义 利用市场上相同或类似资产成交价格信息估测资产 定义 ——利用市场上相同或类似资产成交价格信息估测资产 万元营业损失补偿。重庆市九龙坡区法院执行局副局长 —— 90万元营业损失补偿。 重庆市九龙坡区法院执行局副局长 90 价值的方法 杨光在新闻发布会介绍， 月 日 时左右，在法院协调下， 价值的方法 杨光在新闻发布会介绍， 月 日 时左右，在法院协调下， 4 2 16 4 2 16 思路 直接比较和类比调整 思路 —— 直接比较和类比调整 吴苹夫妇和重庆智润置业有限公司就拆迁安置达成了协议。 —— 吴苹夫妇和重庆智润置业有限公司就拆迁安置达成了协议。 应用 是最直接、最有说服力的方法 （被广泛接受） 吴苹夫妇选择实物安置方式，由重庆智润置业有限公司提供 应用 ———— 是最直接、最有说服力的方法 （被广泛接受） 吴苹夫妇选择实物安置方式，由重庆智润置业有限公司提供 二、基本前提 位于沙坪坝区的异地安置房一套。根据房屋所在鹤兴路片区 二、基本前提 位于沙坪坝区的异地安置房一套。根据房屋所在鹤兴路片区 的统一安置评估标准，吴苹夫妇位于该片区 号的房屋评估 的统一安置评估标准，吴苹夫妇位于该片区 号的房屋评估 17 （一）有活跃的公开市场 排除了个别交易的偶然性 17 （一）有活跃的公开市场 —— 排除了个别交易的偶然性 ——