怎样编制成本考核报告.docx

怎样编制成本考核报告 　　目录　　第一节总则............................................................3　　一、适用范围............................................................3　　二、各阶段成本标准的定义................................................3　　三、成本标准编制原则....................................................4　　四、各阶段成本控制的重点................................................5　　第二节项目成本标准控制表的管理.........................................5　　一、项目成本标准控制表的编制、审核、批准................................5　　二、成本考核标杆说明.........................................7　　三、成本测算表的不可挪项成本项目........................................8　　第三节项目成本标准表的科目定义和使用说明...............................8　　一、项目成本标准表的科目结构............................................8　　二、成本测算表各科目及各级成本项目的定义................................8　　三、成本测算表本标的成本的分期分摊原则..................................8　　四、MB03表本期成本分产品类型分摊原则...................................9　　五、MB04表的科目结构...................................................9　　第四节机动数、风险金申请的定义.........................................9　　一、成本机动数及企业风险基金的定义......................................9　　第五节附则............................................................9　　第一节总则　　一、适用范围　　适用于项目投资可行性研究、规划概念设计、方案设计、初步设计、施工图设计各阶段的项目成本标准确定。对应于：投资估算表、概念测算表、方案测算表、初设测算表、实施测算表的编制。　　本规则同时是各种成本标准表的使用规则。　　二、各阶段成本标准的定义　　1、投资估算表：　　(1)定义：《项目投资可行性研究报告》的成本与销售估算表。　　(2)依据：投资估算以拟投资地块的土地成本、政府收费、基础设施配套条件为基础数据，其余开发成本以经验数据为主确定的市场标杆，作为投资估算的编制依据。　　(3)用途：作为《项目投资可行性研究报告》的主要内容之一，用于项目投资决策。《项目投资可行性研究报告》经投资策划委员会批准，实施项目投资后，投资估算表可用于控制概念性方案设计概算，指导概念性方案设计。　　2、MB01表：　　(1)定义：项目概念性方案设计阶段编制的成本与销售预测表；　　(2)依据：MB01表以土地成本、政府收费标准、基础设施配套条件等为基础数据，并根据概念性方案设计编制；　　(3)用途：MB01表用来检视、控制概念性方案设计符合“投资估算”的投资回报率。MB01表经批准后，用于控制方案设计概算，指导方案设计。　　3、MB02表：　　定义：项目方案设计阶段编制的成本与销售预测表。　　依据：在MB01表基础数据的基础上，根据项目方案设计编制。对每个设计方案，均应编制相应的MB02表。　　用途：MB02表是指导方案选择的依据之一。MB02表用于检视、控制方案设计符合“MB01表”的投资回报率。MB02表经批准后，用于控制项目初步设计概算，指导初步设计。　　开发项目分期开发，则本表应分期编制。　　4、MB03表：　　定义：项目初步设计阶段编制的成本与销售预测表。　　依据：在MB02表的数据基础上，根据初步设计、工程技术条件为依据编制。　　用途：MB03表进一步检视、控制本阶段设计成果符合“MB02表”的投资回报率，指导本阶段设计的修正、以及项目总成本的结构性调整。M