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投资估算计划模板 　　陕西西安东韦地产开发有限公司　　二0一二年五月二十日　　1　　项目投资估算及资金筹措计划　　第一节：项目的大体概况与投资经营方案　　一、总部基地项目概述　　二、项目投资方案　　投资组合方式　　资金动作方式　　1、自有资金　　2、销售收入再投入　　3、社会融资　　4、资金链接模型　　第二节项目的建设工程规划与安排　　一、项目建设规划及进度安排　　2　　建设方案及规划说明　　建设方式及进度安排　　1、开发计划拟定的原则　　2、建设方式。　　3、进度安排。　　4、项目周期设定　　第三节项目投资估算及资金筹措计划　　一、项目投资与成本费用估算　　二、开发费用估算　　1、管理费用:　　2、销售费用：　　3、财务费用：　　4、开发费用：　　三、总成本费用汇总及分摊表　　3　　细则：按计算投资的各项成本来分摊　　各分项中能按各功能使用容量来分摊的按各功能使用容量分摊　　若不能按使用数量或容量来分摊，则按各功能的面积比例来分摊　　各种税费中与工程有关的按同一分项功能工程成本比例分摊，同工程无关的按功能面积比例分摊　　与工程无关的分项按各功能面积比例分摊　　四、资金筹措、投资计划及社会融资成本　　资金筹措与投资计划　　社会融资成本及资金链接关系设定　　第四节项目销售和租赁收入测算　　一、销售单价的确定　　用比较可实现价值算术平均法确定销售价格上限　　建议销售测算单价　　总销售收入的确定　　4　　二、商铺租赁单价的确定　　三、车库销售/租赁单价的确定　　第五节总部基地建设项目的财务评价　　一、税金计算　　二、损益表与静态盈利分析　　三、现金流量表与动态盈利分析　　1、住宅全部投资现金流量表　　2、住宅自有资金投资现金流量表　　第六节总部基地项目不确定性分析　　一、盈亏平衡分析　　住宅销售部分盈亏平衡　　结论　　二、敏感性分析　　售价、建安工程费的变动对财务净现值的影响。5　　三、物流中心建设项目投资估算　　1．物流中心建设项目投入总资金估算汇总表　　表1项目总投资估算表　　单位：万元　　2．物流中心建设项目流动资金估算表　　表1项目流动资金估算表　　单位：万元　　表2项目流动资金估算表续表　　单位：万元　　表3项目营业收入及税金估算表　　单位：万元　　表4项目销售收入及税金估算表续表　　单位：万元　　三、物流中心建设项目成本费用估算　　表5总成本费用估算表　　单位：万元　　表6总成本费用估算表续表　　单位：万元　　四、物流中心建设项目财务评价报表　　1．物流中心建设项目财务现金流量表　　表7项目财务现金流量表　　单位：万元　　表8项目财务现金流量表续表　　单位：万元　　高层住宅项目投资估算及资金筹措计划部分　　项目投资　　可行性研究报告　　目录　　第一章(来自:写论文网:投资估算计划模板)申报单位及项目概况..........错误！未定义书签。　　第一节项目申报单位概况.........错误！未定义书签。　　第二节项目概况.................错误！未定义书签。　　第三节项目建设的必要性.........错误！未定义书签。　　第四节项目申请报告的依据.......错误！未定义书签。　　第五节场址的选择和建设条件.....错误！未定义书签。　　第六节项目技术方案、设备方案和工程方案错误！未定义书签。　　第七节项目的抗震设防措施.......错误！未定义书签。　　第八节企业组织和劳动定员.......错误！未定义书签。　　第十节项目实施进度安排.........错误！未定义书签。　　第十一节投资估算与资金筹措.....错误！未定义书签。　　第二章发展规划产业政策和行业准入分析错误！未定义书签。　　第一节国民经济和社会发展规划符合性分析错误！未定义书签。　　第二节项目产业政策分析.........错误！未定义书签。　　第三节行业准入分析.............错误！未定义书签。　　第三章资源开发及综合利用分析.....错误！未定义书签。　　第一节资源利用方案.............错误！未定义书签。　　第二节资源节约措施.............错误！未定义书签。　　第四章节能方案分析...............错误！未定义书签。　　第一节能耗指标.................错误！未定义书签。　　第二节节能措施综述.............错误！未定义书签。　　第三节计量措施.................错误！未定义书签。　　第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析错误！未定义书签。