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原筑壹号中心小区 前期物业管理 招标编号：01201120100830301 招 标 文 件 杭州东润世纪置业有限公司 2010 年 8 月 “原筑壹号中心”概况及招标情况说明 第一章 总则 “原筑壹号中心”商业项目由小高层、多层组成的，由杭州东润世纪置业有限公司开发，座落于杭州市德胜东路7666号。本项目建设用地56410平方米，建筑总面积142306平方米，包括地上面积 94585.5 平方米、地下面积47720.5平方米。项目主体为 23 幢独栋办公、 2 幢小高层办公。预计项目总户数为 676 户。项目交付时间暂定为 2012年6月 。 本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。 一、“原筑壹号中心”规划建设基本情况 （一）总占地面积： 56410 （二）总建筑面积： 142306 地上部分： 地上建筑总面积 94585.5 酒店及办公（1号楼） 40751.6 酒店部分 24725.2 m 办公 1602 独栋办公 21541.2 高层办公 32232.7 m 地下部分： 地下建筑总面积 47720.5 酒店及办公（1号楼） 22759.5 其中酒店面积 10918.6 m 独栋办公地下车库 14250.8 其中人防面积 9814.06 其中车库 23461.5 自行车 3057 物业管理用房建筑面积 284 m2。 酒店及办公（1号楼）情况说明： 层高16楼，地下2楼。总建筑面积63511.1（其中地上：40751.6、地下：22759.5）该楼分酒店及办公二部分，酒店部分与假日酒店(中国)有限公司签约，酒店日后的管理其全权负责。管理面积划定如下：地上办公部分：16026.4、地下办公部分：11840.9。地上酒店部分：24725.2 、地下酒店部分：10918.6。其中地下面积10918.6 m2，中包括与办公共用部份：消防水泵房：100 m2，消防水池432 m2。消控中心：54 m2，合计586 （四）车位情况： 车位数 833 个。其中地上车位 123 个，地下车位 710 个（其中酒店车位196个，独栋办公区地下车位139辆）。 （五）公共设施及公用设备： 绿地率： 25 % 容积率： 1.70 建筑密度： 34.9 % 总配体量：总户数 676 户 建筑层数： 1 幢 15 层， 1 幢 16 层； 主要设施及设备情况： （1） 生活给水系统 水源：由市政给水管网供给。从地块西侧庄河路和北侧规划路市政给水管网上分别引入1根DN200给水管，在区域内成环。市政管网最不利压力按0.14Mpa计（具体接口方式以自来水公司为谁）。 1#楼办公部份： 最高日用水量：Qd=88m3/d ；平均小时用水量： Qh=3.67m3/h；最大小时用水量： Qm=9.2 25#楼高层办公：最高日用水量：Qd=187m3/d ；平均小时用水量： Qh=7.79m3/h；最大小时用水量： Qm=19.5 本小区采用加压供水：由恒压变频供水装置分区加压供水。生活水箱采用食品级不锈钢拼装水箱。 （2）生活排水系统 生活排水按最高日用水量的85%计（绿化用水不计入），经估算，日最高排水量为：582m3/d 室内污、废水分流。屋面雨水和阳台雨水分设，空调冷凝水采用有组织排放。阳台雨水及空调冷凝水采用间接排放。 室外生活污废水合流，汇集至小区污水处理设施，经处理达标后排入市政污水管网。小区污水处理设施由甲方另行委托设计。 地下室设置集水井设置潜水排污泵。 （3）雨水系统 雨量按当地暴雨强度公式计算，重现期按2年考虑。屋面径流系数按0.9，场地综合径流系数按0.6。屋面降雨历时采用5分钟。 屋面雨水采用外排水系统。屋面雨水斗采用87型或侧入式雨水斗。雨水经雨水斗收集后接至室外雨水井。场地雨水采用平篦雨水口收集后接入雨水井。雨水最终接入市政雨水管。 （4）管材 生活给水管：室外给水管线DN≥100，采用给水球墨铸铁管，柔性连接。DN＜100，采用钢塑复合管，丝扣连接。室内给水管采用钢塑复合管，丝扣连接。泵房内生活给水管采用钢塑复合管，法兰连接。 生活污废水及雨水管：室外排水管，管径小于等于400，采用加强筋U-PVC排水管，弹性密封圈连接。管径大于400，采用钢筋混凝土排水管，承插连接。根据土质情况设置基础。室内排水管采用UPVC消音螺旋塑料管，承插粘接。阳台雨水、空调冷凝水采用防紫外线雨水UPVC管及管件，承插粘接。地下室压力流排水采用钢塑复合管，丝扣连接。 （5）供配电系统 电源等级：本工程地下汽车库的消防电气、应急照明、高层住宅楼的消防电气、应急照明，电梯、生活泵、楼道照明、半地下室