前期物业承接查验指导标准文档.docVIP

前期物业承接查验标准指导标准 ? ? ??? 一、房屋主体具体验收标准 ??? 1、按图纸设计检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；主体结构，外墙不得渗水。 ??? 2、楼地面面层与基层粘结牢固，不开裂空鼓。 ??? 3、内墙面，抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。 ??? 4、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无渗漏。 ??? 5、卫生间、阳台地面低于相邻地面2厘米左右，不应有积水。 ??? 6、木地板整体平整，无明显拼接缝，无翘曲变形，无色差，扣条、踢脚线安装牢固，踢脚线接缝平整、严实。 ??? 7、门窗：门开启自如，门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝，目视零配件齐全，位置准确，无翘曲变形及斜角，门窗缝隙均匀；门锁、窗销牢固，开启灵活；玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；油漆均匀，色泽光亮新鲜，完整；电子防盗门通话清晰，完好；不锈钢防盗门表面光亮，无锈迹，无刮花、变形。 ??? 8、楼梯、扶手：钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。 ??? 9、木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。 ??? 10、墙面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。 ??? 11、油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象。 ??? 12、电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。 ??? 13、有线电视已开通，收视良好。 ??? 14、开关安装牢固，开关灵活，接触良好。 ??? 15、灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。 ??? 16、水表、电表、气表安装牢固，计数正常，无损伤。 ??? 17、卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞排水通畅。 ??? 18、给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。 ??? 19、地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。 ??? 20、门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。 ??? 21、防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损。 ??? 22、其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。 ??? 二、公建配套接管验收标准 ??? 1、天台：天沟、落水管口畅通完好；隔热层、防水层完好。 ??? 2、散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。 ??? 3、屋面避雷设施牢固。 ??? 4、路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。 ??? 5、绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。 ??? 6、道路：路面平整，无水泥块，无起砂，断裂；路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝，无缺棱掉角；交通标识线、路牌清楚完好。路缘石的外型尺寸(长、宽、高)偏差不得超过±5毫米，外露面缺边，缺角长度不得大于20毫米，并不得多于一处。平卧式进水口盖座外边缘与侧石边距离不得大于5厘米并不得伸进侧石的边线。 ??? 7、室外消防栓：消防箱标识清楚，玻璃完好；消防设施配件齐全；消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。 ??? 8、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。 ??? 9、垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便。 ??? 10、保安岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损。 ??? 11、保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。 ??? 12、停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。 ??? 13、单车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。 ??? 14、阴沟、暗沟、化粪池排水畅通，不积水，池壁无裂缝，池内无杂物，沟、池盖板安装牢固、平稳。 ??? 15、护坡、挡土墙泄水通畅，砌筑牢固。 ??? 16、台阶、踏步砌筑平实、牢固、无裂缝。 ??? 17、水池、水箱卫生清洁，无渗漏。 ??? 18、信 报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。 ??? 19、雕塑、装饰小品牢固，完好，安全。 ??? 20、招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。 ??? 三、设施设备的接管验收标准 ??? 1、电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，通风降温良好，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。电源零线和接地线应分开。机房内接地装置的接地电阻值不应大于4Ω；机房应有良好的防渗、防漏水保护。 ??? 2、变配电设备型号、数量与移交清单相符。工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚，机房配置齐全，