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招行房贷预签合同 　　招商银行住房贷款怎么才能申请成功　　贷款买房不是个新鲜事了，然而对于第一次申请贷款买房的人来说，申请贷款缺乏经验是个大忌讳。由于缺乏贷款经验，在申请贷款的时候可能申请条件都不符合，或者因为申报材料不知道都要求什么，造成各种麻烦。　　据汇小贷调查，招商银行相对其他商业银行放贷速度很快，所以贷款人都会首选招商银行，但是很多贷款人在申请招商银行贷款往往都会被拒绝，原因不外乎是申请条件不符合等等之类的。那么招商银行房贷的要求条件到底是什么呢？　　首先对于贷款人来说：1、贷款申请对象为具有完全民事行为能力的自然人。　　2、须具有合法有效的身份证明。　　3、具有按期偿还贷款本息的能力及其收入证明。　　4、签定有购买住房的合同或预售合同。　　5、有招商银行认可的资产作为抵、质押，或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。　　其次对于所购楼宇来说：　　1、应为楼盘封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的楼宇。　　2、应满足有关部门核发房地产权证的所有条件或房地产证已经办妥。　　3、并且应具有较好的地理位置和变现能力的商品房。　　所规定的条件符合之后，就可以准备招商银行房屋贷款申请材料了：　　1、身份证明：身份证、暂住证、户口本。　　2、婚姻证明。　　3、首付款证明。　　4、还款能力证明：收入证明，有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；包括纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件。　　5、商品房买卖合同或二手房买卖合同。　　6、有共同借款人或共有权人的，其需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺。　　7、招商银行要求提供的其它资料。　　自助提前还款协议书　　鉴于客户通过招商银行远程银行开通了贷款的自助提前还款功能。现客户与招商银行股份有限公司有关自助提前还款事项达成如下协议：　　第1条特别提示条款　　借款人一经通过贷款人远程银行成功开通自助提前还款功能且在该日期后使用该功能办理个人贷款提前还款业务的，即视为借款人已经阅知、理解和接受本协议的全部内容，并受本协议内容的约束和规范，以及完全认可并接受贷款人远程银行自助提前还款业务及相关业务的服务规则。　　借款人在阅读和理解本协议后，应点击“关闭”按钮予以确认，但借款人是否点击“关闭”按钮并不构成借款人是否应受本协议约束的前提。　　第2条自助提前还款功能，是指借款人可以通过贷款人网上个人银行、电话银行等自助设备对相应的贷款业务申请提前偿还贷款的一项功能。该功能以下简称“自助提前还款”。　　第3条本协议项下自助提前还款功能使用期为1年，到期后贷款人有权根据借款人使用情况决定是否给予延期。如果贷款人决定延期，借款人同意不再另行签订延期协议。协议延期期间，贷款人有权根据国家政策的调整、贷款人自身风险控制要求等因素，在提前进行公告的情况下随时决定解除本协议。除另有约定外，双方权利义务仍按照本协议有关规定执行。　　第4条借款人使用自助提前还款功能通过自助设备办理还款业务时，每一笔贷款的归还均以贷款人自助设备记录作为依据，借款人应及时查询还款交易是否成功。若由于借款人未按自助设备提示操作或未及时查询还款交易是否成功或自助设备故障而导致贷款未能及时归还，贷款人不负责由此引起的借款人的损失。　　第5条贷款人保留对自助提前还款功能收取使用费的权利，具体收费标准以贷款人公告或自助设备提示为准，若借款人届时未能按照贷款人的要求及时足额支付该费用，则贷款人有权关闭其自助提前还款功能。　　第6条贷款人系统因临时维护、突发故障等不可预测的原因导致自助设备暂停使用时，无须提前通知借款人。但如遇贷款人系统阶段性维护、升级等可预测情形，贷款人可通过自身网站等渠道提前通知借款人。　　第7条自助提前还款的约定　　借款人根据贷款人自助设备的提示输入提前还款的金额，经贷款人核批无误后，扣收提前归还本金及对应的利息。借款人的自助提前还款账户为借款合同或其他授权文件所指定的第一扣款账户。　　借款人通过贷款人自助设备申请自助提前还款时，可以选择还款后剩余贷款正常还款时保持月供不变或保持贷款期限不变。　　贷款人在贷款的正常扣款日、结息日或到期日，及借款人在贷款人处有逾期未清偿贷款的情况下，均不接受借款人通过自助设备提前还款。　　借款人实际自助提前还款资金到账时间以贷款人系统成功扣款时间为准。　　当天贷款当天还款收取一天的贷款利息。　　第8条借款人在贷款人系统中存在关于未完成的期限、还款方式、利率浮动比例等业务变更申请或业务变更审批流程时，不能通过贷款人自助设备提前还款。　　第9条自助提前还款的单次还款最低金额、还款后账户最低余额等均以贷款人系统设置为准。　　第10条贷款展期、债务转化、贷款逾期、违约事件及纠