物业移交管理合同.docx

物业移交管理合同 　　关于惠麟小区物业管理交接事宜协议　　甲方：神木县鑫桂源物业管理有限公司　　乙方：XXX物业服务有限公司　　XXXX物业服务有限公司与神木县鑫桂源物业管理有限公司于XX年6月8日签订新旧物业管理交接合同，经甲乙双方友好协商，甲方将目前管理的惠麟小区物业管理移交给乙方，双方就以下几点达成共识：　　一．甲方将惠麟小区1、2、3、6、7、8、9、号楼280户于XX年6月8日后移交　　给乙方接手，开始全面物业管理。　　二．甲方将固定资产及通讯器材等材料一批移交乙方继续使用，乙方需　　当场把清单费用归还甲方。　　三．根据物业管理行业的要求，乙方有义务完整保存惠麟小区所有管理的相关设施.　　设备和必要资料，包括但不仅限于小区内的产业资料、竣工图纸、业主资料、　　物业费收缴明细、各类维保合同等资料。　　四．6月8日前，甲乙双方应配合对小区进行全面检查，就存在问题及解决方案形　　成共识后按规定办理交接手续。　　五．水费：甲方截至XX年3月7日已向住户收取，所以3月7日之前与水有关　　问题及费用都由甲方承担，3月7日之后所产生的费用将由乙方收取缴纳;电费：　　甲方截至XX年3月1日前的费用已向住户清算收取，交予南郊供电所，3　　月1日之后所产生的电费将由乙方对住户进行清算收取而交予南郊供电所；物　　业费：2、3号楼截至XX年5月1日前的已收取，5月1日至6月1日的物　　业费计13380元将由乙方代替甲方收取而交还于甲方，6、7、8、9号楼截至　　XX年6月1日前的物业费甲方已向住户收取，之后的将由乙方享用。XX　　年6月1日之后惠麟小区所产生收支费用、管理问题等与之物业有关的一切是　　由都由乙方承担解决。XX年6月1日之前2、3、6、7、8、9号楼个别住户　　还欠甲方部分费用的，将由乙方无偿代收，于XX年12月1前　　为甲方收清，1号楼费用另行清算。未尽事宜甲乙双方友好协商处理。　　六．在乙方接管惠麟小区之后，惠麟小区的物业管理责任由乙方承担。接管时间　　XX年6月8日。　　七．　　八．　　乙方人员XX年6月8日入场。本协议中如有未列出的其他问题由双方协商解决。　　甲方：乙方：代表：代表：日期：　　日期：　　关于物业管理交接事宜协议　　甲方：乙方：　　甲方系XX小区的前期物业管理公司。鉴于XX小区的业主委员会已成立，并诀定聘任乙方　　为新的物业管理公司。现甲方与乙方就该小区的物业管理交接事宜达成以下协议。　　一、关于物业管理费：甲方已收取的物业管理费中，原则上在本协议签订前所产生的物业管　　理费由甲方所有，由于其他原因尚未收取的物业管理费，由乙方向甲方补足；本协议签订前　　甲方已预收的在本协议签订后产生的物业管理费，由甲方移交给乙方所有，尚未收缴到的应　　收物业管理费由乙方继续收取，所收取的费用全部归乙方所有。　　二、关于专项费用：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共　　用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。本协议签订前，甲方所收取的专项费用在　　支付前期费用后应转交给乙方，并应列明清单。　　三、在本协议签订前，水电费、供暧费等其他费用由甲方代收的，由甲方统一进行管理。　　甲方应将涉及物业的水表、电表的表底进行抄底记录，以本协议签订之日为据，之前产生的　　费用由甲方负责结清，之后的费用由乙方承担。　　甲方保证无拖欠自来水公司、电力公司、燃气公司等费用。在本协议签订后，由乙方统一管　　理。　　甲方应协助乙方到相关单位办理用户名称变更手续，将小区使用用户变更为乙方。　　四、在本协议签订前，甲方如有对小区业主作出优惠事项的承诺，均应妥善解决。甲方向业　　主收取的押金应退还给业主，尚未退还业主的部分，应全额转交乙方保管。乙方　　不承担因甲方已收取其它押金而未退或未列入转交明细的责任。否则由此产生的纠纷，由甲　　方自行解决，与乙方无关。　　五、根据物业管理行业的要求，甲方有义务完整移交小区的相关设施、设备、通讯器材、办　　公设备等等固定资产和必要资料，包括但不仅限于小区内的产业资料、竣工图纸、业主资料、　　物业费收缴明细、小区会所的房屋租赁协议、各类维保合同、广告及其他收入支出合同等资　　料告知乙方，并办好双方的书面移交手续，为乙方能够继续管理好小区创造条件。　　甲乙双方均确认，在本协议签订之日，小区内涉及物业管理的公共设施、共用设备等运行良　　好，无任何故障，并由专业人员进行交接。　　六、甲方应提供本协议签订之日为止的财务报表和往来明细为依据，作为本协议附件，以便　　甲方今后管理小区工作的顺利开展。　　七、甲方所聘小区物业管理从业人员，采取由甲方安排或员工自愿的原则合理分流，如乙