广州某大型国际会议中心项目可行性研究报告.doc

PAGE PAGE 1 广州某大型国际会议中心项目 可行性研究报告 **国际会议中心及配套设施项目建设书 一、总论 PAGE 4 总 论 1.1 项目名称、地址 1.1.1 项目名称：##########及配套设施 承办单位名称：广州##########项目建设办公室 法定代表人： ** 承办单位地址：广州市**路 1.1.2 项目地址：广州市**大道以西原**地块 1.2 项目承办单位概况 项目承办单位是##########项目建设办公室。 1.3 报告的编写依据及范围 1.3 1）《##########建筑设计国际邀请竞赛技术文件》 2）《##########建设项目项目业主补充要求》 3）《关于##########建设进度计划和建议的报告》穗建督[2005]117号 4）广州##########建筑设计竞赛一号中选及深化方案 5）##########项目建议书编写合同 1.3 报告研究的范围包括项目用地范围内的主体建筑（会议中心主体、会议展览配套服务设施、会议用房配套服务设施）；声学工程、舞台、灯光、音响系统；室外道路广场、绿化工程；给排水工程；消防、供电及照明、防雷接地工程；空调通风、智能管理系统；投资估算、财务评价、社会效益分析以及风险分析等。 1.4 项目提出理由和意义 会议业是一个既能促进当地经济发展，又能提升城市国际形象的产业。专家认为，会议会展业对相关行业的经济拉动比例为1：9。特别是对当地酒店、交通、餐饮、旅游等相关产业具很强的带动效应。不少城市通过举办大规模、多层次、多种类的会议和展览，带来源源不断的商流、物流、人流、资金流、信息流，在取得直接经济效益的同时，创造商机，吸引投资，推动商贸旅游业的发展，进而拉动其它产业的发展，促进了经济和社会的全面发展。目前很多国家已形成了相应的会议产业。 广州市自秦汉以来一直是岭南的政治、经济、文化中心，是海上丝绸之路的发祥地、近现代革命的策源地、岭南文化的中心地和改革开放的前沿地，有丰富的历史文化资源。按照广州市市委、市政府提出在保持广州历史文化名城特色的前提下，将广州建设成为现代化中心城市，加快城市进程和提升城市现代化水平，强调“区域政治、经济和文化中心”的精神，为提升广东省、广州市的形象与地位，便于省市承接大型国际、国内会议，满足省市人大、政协等大型会议和日益增长的商贸发展、文化交流的需要，省市政府决定建设广州##########及配套设施项目。 2005年7月，广州##########及配套设施项目业主正式委托**工程咨询公司进行##########及配套设施项目建议书的编制工作。 1.5 主要技术经济指标 ##########及配套设施项目主要技术经济指标详见表1.5-1。 表1.5-1 ##########及配套设施项目主要技术经济指标汇总表 序号 项 目 内 容 单 位 指 标 备 注 1 总用地面积 m2 270000 2 总建筑面积 m2 270000 其中地上221500m 地下485 会议中心 m2 101000 会议展览配套服务设施 m2 30000 会议配套用房A区 m2 78000 客房600间 会议配套用房B区 m2 61000 客房500间 3 容积率 0.82 4 绿地面积 151200 5 绿地率 % 56 6 建筑密度 % 17.5 7 停车位 辆 960 其中室内710辆 8 用水量 m3/d 5697 9 用电容量 kVA 25200 变压器容量 10 总投资额 万元 316438 11 建设投资 万元 314150 12 铺底流动资金 万元 2288 13 内部收益率(全部)： % 4.42 14 投资回收期(含建设期) 年 16.49 15 净现值(基准收益率为4%)： 万元 13871 16 年均营业收入 万元 42025 年均指营业期二十年的算术平均数 17 年均营业税金及附加 万元 2311 18 年均总成本费用 万元 28984 19 年均利润总额 万元 10730 20 年均所得税 万元 3541 1.6 主要研究结论 广东是一个经济大省，但目前仍是一个会议业基础设施建设相对滞后的省份。会议业能拉动相关行业的经济发展，是一个既能促进当地经济发展，又能提升城市国际形象的产业。项目的建设是展现地方文化特色、推动国际文化经贸交流的重要场所，构建了一个广州面向世界的标志和面向世界的讲坛。同时项目的建设，是广州市建设现代化国际大都市的需要，也是培育新的经济增长点需要，项目还具有较大的社会效益。 项目选址于**区****原**用地范围，符合广州市****地区（B-29分区）的发展定位。会议中心主体建筑10万平方米的建设规模也符合广州市经济发展的