公寓楼房地产开发申请报告.doc

公寓楼房地产开发项目申请报告 PAGE PAGE 39 公寓楼房地产开发项目 申 请 报 告 第一章 项目概况及申报单位概况 1.1项目概况 1.1.1项目名称 ####市####实业发展有限公司####公寓楼房地产开发项目。 1.1.2 项目建设单位 ####市####实业发展有限公司。 1.1.3 项目建设地点 ####区碧水居D区1号商业街5-12户。 1.1.4 项目建设背景 ####市####实业发展有限公司按照建设项目立项及申请用地程序，于2007年04月17日办理有两份 项目用地坐落在####区碧水居D区1号商业街5-12户。临沿江西路及水宝路，本地块属于####市城市发展规划区域。 所处区位交通便利，附近有沿江西路及宝源桥。现有商业繁华程度一般， 区域周围大部份正在建设施工,周边有威利斯花园、碧水居、滨江金利大酒店、假日酒店及市经委工业园等。公共配套设施正在完善。据目前发展趋势可预测，该区域未来居住生活环境规划良好。项目土地红线内已平整,达五通一平,建设进场条件成熟,项目的早日建设可以使土地实现其价值尽快地得到实现。 1.1.5 建设内容及规模 ####市####实业发展有限公司委托长沙雨花建筑设计院####分院对####公寓楼房地产开发项目进行设计，设计方案经报####市规划建设局审批同意，项目拟建共一栋联体公寓式商住楼，层高为九至十层，其中地下一层为停车场；第一至三层为商场及商场配套用房、四层以上为住宅，主要经济技术指标如表： 主要经济技术指标 表1-1 项目 单位 指标 总用地面积 平方米 3499.10 建筑占地面积 平方米 1995.35 总建筑面积 平方米 21835.46 其中 其中计入容积率面积 住宅总建筑面积 平方米 13586.15 商铺总建筑面积 平方米 5995.21 不计入容积率面积 地下车库面积 平方米 2254.10 容积率 5.60 绿化率 覆盖率 % 57.02 总户数 户 249 层数 层 9/10 总车位数 个 76 其中 地上停车位数 个 地下停车位数 个 76 1.1.6工程技术方案 1、项目定位 本项目以开发商丰富的开发建设经验及市场开拓经验,拟建设高品质的集商业、公寓住宅及停车为一体的综合性小区商住楼,以实现产品市场认可度高、项目利润最大化、资源利用最大化的战略目标。 2、目标客户及市场价格定位 项目开发结合其实际地理位置及地块周围环境因素,分析项目的目标客户主要定为####市未婚或新婚人士、外来定居####的单身人士、工厂工人或管理人事。 本项目位于####区碧水居D区1号商业街5-12户，属于####市城市规划发展方向，区域附近已建或正在建设的商住楼较多，未来有着良好的景观与规划，本项目销售定位根据区域市场定价的原则，结合本项目的自身位置、市场定位、区域发展等相关因素，选择项目区域附近同期同类档次的物业作为定价参照，同时参考目标客户对项目销售价格的感受分析，建议项目以“低开高走”的渗透模式为定价策略，项目商铺售价建议5000元/平方米，住宅售价建议2300元/平方米,停车场售价建议4万元/个。项目房地产销售期内，价格调整可在10%～20%。 4、项目开发进度 根据本项目实际情况,项目总开发面积21835.46平方米,开发面积较大, 及区域内类似开发项目较多，且考虑到####市房地产业的迅速发展，该项目应遵循审慎、加快的开发原则，方案建议快速开发，总开发期为16个月(约1.3年)。 1.1.7 主要设备选型及配套工程 1）、电气设计 本项目属民用建筑项目。根据其电负荷运作特点和电器品质的要求，遵循安全性、可靠性、经济性和灵活性的四个原则，设计供配电方案。 设计依据： 《建筑电气设计手册》； 《民用建筑电气设计规范》 [JGJ/T16-92]； 《供电系统设计规范》 [GB50052-95]； 《低压配电设计规范》 [GB50054-95]； 《建筑物防雷设计规范》 [GB50057-94]； 《火灾自动报警系统设计规范》 [GB50116-98]。 供电设计： 1．供电电源及电压：采用10KV环网供电，采用电缆沿城市电缆沟暗敷引至；装设380/220V应急式柴油发电机组作为一级负荷的备用电源。 2．供电系统：10KV系统采用单母线接线，放射式馈至各台变压器；低压系统采用单母线分段接线，正常时各变压器独立运行，变压器之间设低压联络。 3．配变电所：在地下室设一座配变电所，变压器总装设容量4800KVA；装设一台柴油发电机组，容量为500KW。 4．室外工程：所有室外高、低压电缆均采用直埋或电缆沟敷设。 5．防雷与接地：配变电所在工作及保护接地系统与建筑物