日本房地产泡沫对中国的启示.docVIP

日本房地产泡沫对中国的启示 摘要：日本的房地产泡沬对日本经济打击非常严重。 中国应该吸取教训，预防房地产市场的过度投机，防止银 行业在房地产领域的信贷失控，强化土地资源管理，保持 汇率稳定，灵活运用利率等金融杠杠来避免房地产泡沫的 发生。 关键词：日本；中国；房地产；泡沫 一、日本房地产泡沫成因 二战后，日本百废待兴，尤其是住宅市场，供应严重 不足，住房紧缺成为一个严重问题。为解决这一难题，日 本政府采取了由政府、民间、个人共同集资的政策，大力 发展房地产行业，使战后日本住宅建设在国民生产总值中 所占比例保持在6-8%左右。随着日本经济自2 0世纪60年 代中期以来的快速发展，经济实力的迅速增强，至19 81年 全日本基本解决了供需之间的数量上以及质量上的矛盾。 此后，日本在继续开发新建住宅区的同时，加快了旧区改 造工作。 战后日本住宅建设以及日本经济自20世纪60年代中 期以来的快速发展使人们相信在日本土地价格永远上涨的 神话。东京土地价格在19 55-1987年保持年均增长16%的 速度。土地的稀缺性，加上房产消费的盲目性，产生了土 地神话。土地只会升值不会贬值的逻辑在日本人的脑海里 根深蒂固。到1990年，日本的房地产的总价值约为20万 亿美元，大约是1955年的75倍，相当于当时全球股市总 市值的2倍。从地价来看，1990年仅东京的地价总值就相当 于当时整个美国地价总值。