2019年徐州房地产市场研究分析（3月）.pptx

徐州房地产市场研究分析 ??（2019年3月）目录1交易市场2土地市场交易市场：环比量价齐升全市价格走势：环比上涨1.01%，同比上涨34.18%，为9428元/平米全市需求：成交51.98万平米，环比增长9.87%，同比下降48.84%热销项目：中小户型、低总价热销，和平路万象府居首企业销售：万科以2.35亿元销售额居本月榜首全市价格走势：环比上涨1.01%，同比上涨34.18%，为9428元/平米2019年3月，徐州商品住宅价格为9428元/平米，环比上涨1.01%，同比上涨34.18%。图：徐州商品住宅全市价格走势区域价格走势：泉山价格增长最高，环比增长12.25%2019年3月，徐州商品住宅泉山价格最高，为11070元/平方米。泉山价格增长最高，环比增长12.25%。图：徐州商品住宅区域价格走势全市需求：成交51.98万平米，环比增长9.87%，同比下降48.84%2019年3月，徐州商品住宅销售面积为51.98万平方米，环比增长9.87%，同比下降48.84%。2019年1-3月，徐州商品住宅销售面积为180.34万平方米，同比下降39.05%。图：徐州商品住宅销售面积走势区域需求：铜山区为主力成交区域，成交13.04万平方米2019年3月，徐州商品住宅铜山区成交面积最大，为13.04万平方米，占全市商品住宅成交面积的29.71%。图：徐州商品住宅区域需求情况销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，和平路万象府居首2019年3月，徐州住宅销售套数TOP10共成交1657套，其中8个项目套均面积低于全市，8个项目套总价低于全市。经济开发区和平路万象府以310套的销售套数位居首位。表： 2019年3月徐州住宅销售套数排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)套均面积(㎡/套)套总价(万元/套)1和平路万象府经济开发区3103.5689663.191151032四季连城·拾光·锦宸·望悦鼓楼区2522.5293652山华府泉山区1521781301834蕴景嘉园泉山区1451.6181291龙紫荆园云龙区1431.3047550.6291436麓山荣郡泉山区1371.6090371.451171067云景台铜山区1371521091118玉兰雅苑泉山区1361451041079绿地花都贾汪区1301.4959150.881156810金水湾铜山区1151.2376770.9410782合计16571850110100销售金额排行榜：低总价、中小户型热销，和平路万象府居首2019年3月，徐州住宅销售金额TOP10共成交16.50亿元，其中8个项目套总价低于全市，8个项目套均面积低于全市。经济开发区和平路万象府以3.19亿元的销售金额位居首位。表： 2019年3月徐州住宅销售金额排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)套均面积(㎡/套)套总价(万元/套)1和平路万象府经济开发区3103.5689663.191151032四季连城·拾光·锦宸·望悦鼓楼区2522.5293652山华府泉山区1521781301834蕴景嘉园泉山区1451.6181291龙紫荆园云龙区1431.3047550.6291436麓山荣郡泉山区1371.6090371.451171067云景台铜山区1371521091118玉兰雅苑泉山区1361451041079绿地花都贾汪区1301.4959150.881156810金水湾铜山区1151.2376770.9410782合计16571850110100企业销售：万科以2.35亿元销售额居本月榜首本月，万科以2.35亿元的销售金额位列第1位，融创中国和荣盛发展位列第2位和第3位。1-3月，万科在徐州销售金额同比下降46%，销售金额为8.11亿元，位居首位，荣盛发展和世茂房地产位列其后。表：2019年3月徐州销售额排行榜表：2019年1-3月徐州销售额排行榜排名企业名称销售金额(亿元)同比1万科8.11-46%2荣盛发展5.32-64%3世茂房地产5.07218%4融创中国5.01-57%5苏宁置业3.3050%6保利地产3.18-1%7中海宏洋3.15-8华润置地3.14641%9绿地控股2.84-55%10海尔地产2.1598%合计 41.26-27%排名企业名称销售金额(亿元)销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)1万科2.351852创中国2.241932