房地产销售逼定技巧.docx

- - 杨帆材料 1 房地产销售技巧（逼定的技巧） 在实际销售过程中，应坚持进可议、退可守的原则。举例来说，假设销售人员已完全掌握了客户的购买动机、预算、喜好、那么如何根据经验向客户推荐其满意的房型再加以逼定呢？ 1．锁定唯一可让客户满意的一套房子，然后促其下决心： 1）抢购方式（利用现场 SP 让客户紧张）； 2）直接要求下决心； 3）引导客户进入议价阶段； 4）下决心付定金； 2．强调优点：（根据各个项目不同优点强化） 1）地理位置好； 2）产品规划合理（朝向、户型、实用率等优势）； 3）视野开阔，景观好； 4）建筑物外观风格独特； 5）小区环境好，绿化率高； 6）周边设施齐全，生活便利等； 7）开发商信誉、财务状况、工程质量、交房及时等； 以上可以采取聊天的方式，观察客户的反映，掌握客户的心理，促成其下决心。如未能顺利进入议价阶段，不妨根据客户的喜好，反复强调产品的优点，再次促成其下决心。记住，在客户犹豫不决的时候，一定要一紧一松，反而让客户更紧张，如一味很紧张地逼定，有可能适得其反。 3．直接强定 如遇到以下的客户，则可以采取直接强定的方式： 1）客户经验丰富，二次购房，用于投资的同行； 2）客户熟悉附近房价及成本，直截了当要求以合理价位购买； 3）客户对竞争个案非常了解，若不具优势，可能会失去客户； 4）客户已付少量定金，购其他的房产，而你想要说服他改变。 4．询问方式 在接待客户的过程中通常采用询问的方式，了解客户的心理，并根据其喜好，重点突出产品的优点，打消其购房时可能存在的疑虑。询问的方式可以有以下几种： 1）看房过程中询问其需求的面积、房数、预算、喜好等； 2）在洽谈区可以借助销售资料进行询问。如：“由于房型很多，你可以将喜欢的 房型告诉我，我可以为你推荐一户合适的房子”等。 5．热销房屋： 对于受客户欢迎，相对比较好的房型，可以通过强调很多客户在看，甚至制造现场热销的场面（如当场有人成交等）达到成交的目的。该方式是否有效，取决该客户是否非常信任你，所以此方法只适用于：为了制造现场销售气氛或确定客户信任你的情形。 6．化繁为简： 在签约时，若客户提出要修改时，不妨先要求对方看完合同的全部内容后再提出，然后针对客户在意的问题一一解答。事实上，挑剔的客户才是真正有意向购买的客户。以上只是销售过程中，与客户接触时的一些机会点。而真正成功的推销，是需 杨帆材料 2 经过不断实践以及长期与客户洽谈的经验积累，才能在最短的时间内，完成判断、重点推销，从而达到最后的成交 7．成交落实技巧 谈判的最终结果要定房，促成定房态度要亲切，不紧张，要顺理成章，“如果你没有其他问题，可以定房，定房号只是表示您的诚意，重要的是你有买到这套房子的机会，如果不定房，明天可能就没有了，说实话我是站在你的立场为你着想，不希望你失去自己满意的房子。对于我们售楼员其实卖给任何一个客户都是一样的。” 在实际销售过程中，应坚持进可议、退可守的原则。举例来说，假设销售人员 已完全掌握了客户的购买动机、预算、喜好、那么如何根据经验向客户 推荐其满 意的房型再加以逼定呢？ 1 ．锁定唯一可让客户满意的一套房子， 然后促其下决心： 1）抢购方式（利用现场 SP 让客户紧张）； 2 ）直接要求下决心； 3 ）引导客户进 入议价阶段； 4 ）下决心付定金； 2 ．强调优点：（根据各个项目不同优点强化） 1 ） 地理位置好； 2 ）产品规划合理（朝向、户型、实用率等优势） ； 3 ）视野开阔， 景观好； 4 ）建筑物外观风格独特； 5 ）小区环境好，绿化率高； 6 ）周边设施齐 全，生活便利等； 7 ）开发商信誉、财务状况、工程质量、交房及时等； 以上可 以采取聊天的方式，观察客户的反映，掌握客户的心理，促成其下决心。如未能顺 利进入议价阶段，不妨根据客户的喜好，反复强调产品的优 点，再次促成其下决 心。记住，在客户犹豫不决的时候，一定要一紧一松，反而让客户更紧张，如一味 很紧张地逼定，有可能适得其反。 3 ．直接强定，如遇到以下的客户，则可以采取 直接强定的方式： 1 ）客户经验丰富，二次购房，用于投资的同行； 2 ）客户熟悉 附近房价及成本，直截了当要求以合理价位购买； 3 ）客户对竞争个案非常了解， 若不具优势，可能会失去客户； 4 ）客户已付少量定金，购其他的房产，而你想要 说服他改变。 4 ．询问方式：在接待客户的过程中通常采用询问的方式，了解客户 的心理，并根据其喜好，重点突出产品的优点，打消其购房时可能存在的疑虑。询 问 的方式可以有以下几种： 1 ）看房过程中询问其需求的面积、房数、预算、喜 好等； 2 ）在洽谈区可以借助销售资料进行询问。如：“由于房型很多，你可以将 喜欢的房型告诉我，我可以为你推荐一户合适的房子”等。 5 ．热销房屋