同致地产深圳某项目定位报告案例.pptVIP

房地产策划大全——名企历年案例 2010房产大师案例集地产营销策划 前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业 研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 www.tuanyuan.tv 住宅地产策划 《房地产策划大全—名企历年案例 》  团圆网 www.tuanyuan.tv 【布吉项目】定位报告纲要 同致地产顾问集团 同致行物业顾问有限公司 项目分析 劣势： 地处高地，规划难度大，工程造价高； 地块规模小，项目自身环境营造困难； 地块内电杆对后期营销有一定的影响； 项目分析 机会： 取消关口车辆收费，撤关呼声日渐升高，关外房地产市场前景看好； 布吉中心区日渐兴旺，逐步形成高尚住宅集中地； 罗湖后花园，区域港人置业氛围成熟 项目分析 威胁： 区域热点楼盘多且规模较大，瓜分市场份额，争夺有效购买力； 住房贷款政策面临调整，置业门槛升高，购房欲望将受到一定的制约； 第二部分 项目定位 1、目标产品属性 —— 提供什么样的产品？ 属性定位 —— 布吉中心区·中小户型样板社区 定位依据 （1）?本项目地理位置非常优越，属于卫星城布吉的 中心区。 （2）项目紧邻青山，靠近区政府，有条件成为布吉 新一代中小户型王中王地位。 （3）项目环境以水景取胜，与山景融合，得天独厚。 形成片区内独有的“山水居”特色。 （4）加强对项目社区居家生活文化的营造，推荐特色酒 店式物业管理。 （5）针对青年引入培训机构，使项目不仅是居家型社区， 同时也是学习型社区。 1、主力群体 2、次主力群体 来自罗湖、香港的部分客户，一部分受经济制约，同时 又面临成家立业的社会压力，因此环境较佳，价格低廉的布吉住宅满足了他们的置业愿望，另一部分考虑生活习惯与距离罗湖海关不远，会选择在房价较低的布吉为亲友置业。 3、项目命名建议 主推广名 幸 福 时 光 命名诠释 （1）幸福，是一种温暖的感觉、一种怡然的心情、 一种和谐的氛围、一种乐观的精神、一种积 极的人生态度…… （2）家，是一个空间概念。它是生活状态的空间载 体，对于忙碌的城市人而言，它更是一个心灵 的栖居地。家的幸福是每个人都极为渴望的。 （3）“幸福时光”，是一个幸福生活的时间概念。它依附 于项目的空间，从而展现家的永恒的幸福与温馨。 （4）《幸福时光》是张艺谋近年脍炙人口的电影作品。 项目可借其良好的知名度，深入人心 其他辅助命名 晴朗时空 翠地雅居 慧山?雅筑 绿林畅想 云中漫步 4、项目形象组合建议 布吉中心区·幸福生活新尺度住宅 青山秀水 和美人家 诠释：新尺度住宅 经济尺度：小高层（28万买3房！） 空间尺度：一梯四户 实用尺度：实用率 ≥ 85% 户型尺度：主力户型60 —— 70平方米 2房2厅1卫 健康尺度：户户采光，通风顺畅 共享尺度：绿化率≥60％ 诠释：青山秀水 和美人家 1）项目内部独特的水景规划，与项目得天独厚 的山景相得益彰。 2）居家于山水之间，享有温馨、和谐的人居氛 围，拥有美满幸福的家庭。 第三部分 项目规划建议 地块规划条件分析 一、地块交通流量分析 1、地块北面布龙公路是一条快速干道，车流量大，在地块所在区段没有开口，如果从地块内出来则只能单行。因此小区主入口不宜开在布龙公路这边。 2、地块南面的小区路现在尚未完工，将来通车以后将成为后面几个小区的主要通行道路，车流量相对较大，人气较旺，因此小区主人口应考虑放在南面。 3、地块东西两侧如果规划小区路的话，也是小区内部道路，交通流量不大。 地块规划条件分析 二、噪音污染分析 1、本项目主要噪音污染源来自于道路交通，因此临布龙公路的噪音污染是最严重的，将来在规划中可以考虑采用绿化或将建筑后退的方法降低噪音污染。 2、地块南面的道路污染也会比较严重，而且这边的住宅离道路很近，降低噪音的办法不多，将来可能只有通过住宅内采用双层隔音玻璃来处理。 3、地块东西两侧的小区路交通流量较小，噪音污染相对较小。 地块规划条件分析 三、商业人气分布比较 1、从目前地块周边的情况来看，整体商业气氛都不浓，随着大世纪商业街的逐渐