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初级专业知识与实务试题复习Ⅳ 单选题 1、（）是以社会折现率或财务基准收益率分别计算各方案的等额费用，并进行比较，以年费用较低的方案为优。 A．费用现值比较法 B．等额年费用比较法 C．最低价格比较法 D．费用分析法 答案：B 暂无解析 单选题 2、下列关于项目盈亏平衡分析的表述正确的是()。 A．盈亏平衡点要按计算期内各年的平均数据计算 B．盈亏平衡点只能用生产能力利用率和产量表示 C．项目决策分析与评价中只能进行线性盈亏平衡分析 D．用生产能力利用率和产量表示的盈亏平衡点低，表明项目对市场变化的适应能力大 答案：D [考核要点] 本题主要考核对盈亏平衡分析的综合理解。[解题思路] 盈亏平衡分析可分为线性和非线性盈亏平衡分析，投资项目决策分析与评价中仅进行线性分析。盈亏平衡点的表达形式有多种，可以用产量、生产能力利用率、产品售价、单位可变成本和年总固定成本等绝对量和相对量表示，其中最常用的是用生产能力利用率和产量表示的盈亏平衡点。此外，还应注意盈亏平衡点应按项目达产年份的数据计算，不能按计算期内的平均值计算等要点。 单选题 3、下列属于房地产间接投资的是()。 A．房地产开发 B．购买房地产 C．出租房地产 D．购买房地产投资信托基金 答案：D [解析] 本题考查房地产投资的形式。直接投资是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资；间接投资是指投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获取一定预期收益的投资。所以AB属于直接投资，D属于间接投资，C属于投资之后的行为。 单选题 4、个人出书时，如果该书可以分为几个部分，可通过()进行税收筹划。 A．连载出版 B．分次刊印 C．分次支付稿酬 D．以系列丛书的形式出版 答案：D [解析] 稿酬所得筹划的方法主要包括系列丛书筹划法、再版筹划和增加前期写作费用。连载出版、分次刊印、分次支付稿酬均为合并计算，无法达到节税的目的。而系列丛书出版，是将每本书单独计算纳税，从而达到节税效果。 单选题 5、房地产投资的()优点，是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。 A．能抵消通货膨胀的影响 B．相对较高的收益水平 C．提高投资者的资信等级 D．易于获得金融机构的支持 答案：A 暂无解析 单选题 6、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是()。 A．该地块的最佳土地用途为住宅 B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误 C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高 D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险 答案：C 暂无解析 简答题 7、华联公司为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17％，消费税税率为10％，营业税税率为5％，所得税税率为25％，存货收发采用实际成本法核算。该企业2010年发生下列经济业务：（1）从一般纳税企业购入一批原材料，增值税专用发票上注明的原材料价款为100万元，增值税17万元，货款已经支付，另购入材料过程中支付运费1万元（进项税额按7％的扣除率计算），材料已经到达并验收入库。（2）将一批材料用于建造办公楼，材料成本为1万元（未计提跌价准备），该材料购进时确认的进项税为0.17万元。（3）为购建厂房购入工程物资一批，其价款为20万元，增值税为3.4万元，用银行存款支付。（4）对外提供运输劳务（非主营业务），收入10万元存入银行，确认收入并计算应交营业税。（不考虑其他成本）（5）转让一项专利权的所有权，收入10万元存入银行，该专利权原值为12万元，转让时已经累计摊销6万元，没有计提减值准备。（6）企业用银行存款支付购买印花税票0.13万元。（7）向甲公司销售一批应税消费品10万元（主营业务），增值税1.7万元，收到款项存入银行。该批产品的实际成本为8万元。要求：根据上述业务（1）～（7）编制相关的会计分录。（“应交税费”科目要求写出明细科目及专栏名称，分录中的金额单位为万元） 答案：（1）购入原材料：借：原材料　　　　　　　　　　　　　　　100.93（100＋1×93％）　　应交税费――应交增值税（进项税额）　 17.07（17＋1×7％）　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　118（100＋17＋1）（2）原材料用于建造办公楼，将原先计入进项税额的增值税转出：借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　 1.17　　贷：原材料　　　　　　　　　　　　　　　　 1　　　　应交税费――应交增值税（进项税额转出）　0.17（3）购入工程物资，进项税额不能抵扣，计入材料的成本中：借：工程物资