乐村项目定位研究报告.ppt

高层住宅：4000元/㎡ 花园洋房：5000元/㎡ SOHO公寓：4200元/㎡（简装） 商铺：一层：7500 二层：5500 三层：4000 商铺均价：5600元/㎡ 3、价格建议 业态 物业类型 面积区间 总户数 赠送面积区间 总建筑面积（㎡） 单价（元/㎡） 总货值(万元) 商业 安置户商业 4000 4480（商业价80%）底商 20-80 —— 16000 5600SOHO 公寓 50-89 350 3-5 22000 4200高层住宅 高层 95—140 700 2-5 84000 4000 336000000 安置用房 高层 90-110 580 0 60000 2500　 150000000 花园洋房 洋房 120-160 240 8-20 33000 5000 165000000 幼儿园 　 　 1780 车库 2000 50000 合计 　 　 　 　 220000 　 850920000 注：地上总货值约为8.5亿元（不包含地下车位、车库） 4、经济测算 A、总货值预估 项目 面积 单价 成本 土地成本 91.6亩 600000元/亩设计费 220000㎡ 30元/㎡ 6600000 前期费用 220000㎡ 150元/㎡建安成本 220