美好汇邻湾房地产项目风险管理研究-工商管理专业毕业论文.docxVIP

万方数据 万方数据 Dissertation for the Professional Degree of Master （MBA） Research on the Risk Management of Good Link Adjacent Bay Real Estate Project Candidate: DONG Pei feng Supervisor: WEI Ling Professional Degree Applied for: Master of Business Administration Date of Oral Examination: March, 2016 University: Harbin University of Science and Technology 哈尔滨理工大学硕士学位论文原创性声明 本人郑重声明：此处所提交的硕士学位论文《美好汇邻湾房地产项目风险 管理研究》，是本人在导师指导下，在哈尔滨理工大学攻读硕士学位期间独立 进行研究工作所取得的成果。据本人所知，论文中除已注明部分外不包含他人 已发表或撰写过的研究成果。对本文研究工作做出贡献的个人和集体，均已在 文中以明确方式注明。本声明的法律结果将完全由本人承担。 作者签名： 日期： 年 月 日 哈尔滨理工大学硕士学位论文使用授权书 《美好汇邻湾房地产项目风险管理研究》系本人在哈尔滨理工大学攻读硕 士学位期间在导师指导下完成的硕士学位论文。本论文的研究成果归哈尔滨理 工大学所有，本论文的研究内容不得以其它单位的名义发表。本人完全了解哈 尔滨理工大学关于保存、使用学位论文的规定，同意学校保留并向有关部门提 交论文和电子版本，允许论文被查阅和借阅。本人授权哈尔滨理工大学可以采 用影印、缩印或其他复制手段保存论文，可以公布论文的全部或部分内容。 本学位论文属于 保密 ，在 年解密后适用授权书。 不保密 。 (请在以上相应方框内打√) 作者签名： 日期： 年 月 日 导师签名： 日期： 年 月 日 哈尔滨理工大学工商管理硕士学位论文 哈尔滨理工大学工商管理硕士学位论文 美好汇邻湾房地产项目风险管理研究 摘 要 我国城市化进程的加快催生了房地产业的发展，吃饭和睡觉是人类生存 的基本需求。作为基本需求的住房因为其投资收益巨大得到越来越多投资者 的青睐。房地产业的高速发展和房地产自身所具有的稀缺性和异质性，使得 房地产投资成为当今社会最重要的投资渠道。房地产项目投资是一个涉及面 较广的系统，地产投资风险也受到众多因素的影响。目前，我国房地产市场 已基本处于市场经济的自主调控之下。同时，为防止市场失调，政府也加强 了对房地产市场的调控，但房地产项目的投资风险依旧很大。在进行项目投 资前，投资商综合分析评价项目的各类风险情况是做出正确决策的前提条 件。 本文以徐州市住宅类房地产开发项目美好·汇邻湾房地产项目为研究对 象，通过管理学中 SWOT 分析法、调查研究分析法、文献研究法及案例分 析法等常用的研究方法，结合社会实践所积累的知识，对房地产项目开发中 的投资决策、前期准备等阶段风险进行评估，形成关于该项目的一套风险评 价指标体系。 利用模糊层次分析法，结合该房地产项目各风险要素权重，得出该项目 投资的风险指数。同时，利用该项目所得数据，对先前建立的房地产项目风 险评价模型进行完善，使风险评价指标体系和风险综合评价模型更加科学、 合理。 根据上述对美好·汇邻湾房地产项目投资风险的评估，找出存在较大风 险隐患的阶段，采取积极有效的措施来应对各阶段潜在的风险，保证该项目 能够顺利完成。 关键词 房地产投资；风险评价；风险应对 -I- Research on the Risk Management of Good Link Adjacent Bay Real Estate Project Abstract To speed up the urbanization process in China gave birth to real estate development, eating and sleeping are basic requirements for human survival. housing as the basic need geting more and more popular in investors because of its huge investment income.The rapid development of real estate and its scarcity and heterogeneity, making the real estate investment has became the most im