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个人收集整理 勿做商业用途 PAGE2 / NUMPAGES2 封 面 作者：ZHANGJIAN 仅供个人学习，勿做商业用途 DL蜀都中心销售核心卖点提炼 项目能源使用成本（中央空调） 国内领先的蓄能节费型中央空调系统，四川首座市政集中供冷供热的超甲级写字楼 利用先进成熟商业化的蓄能节费中央空调技术，以四川首个区域集中供冷供热市政设施为基础，配置高效中央空调末端及能源分户计量系统，供应1.2平方公里市政配套,领先成就新一代超甲级写字楼：精品文档收集整理汇总 第一、大幅度降低中央空调的使用成本，彻底改变“买得起甲级写字楼，用不起甲级写字楼”的现状，有效扩大甲级写字楼的使用客群。精品文档收集整理汇总 第二、有效降低甲级写字楼加班和周末空调使用费昂贵的问题，成为四川第一个全时制（24小时）、全日制（周一至周末）中央空调系统可照常工作的超甲级写字楼。精品文档收集整理汇总 第三、商业化市场化的市政投资及运营模式，彻底解决写字楼业主对中央空调主机系统更新、换代的的后顾之忧。 无梁无柱空间利用 最适宜写字楼的建筑结构应用——低进深无梁无柱办公空间 采用无梁楼盖结构，建筑层高3.6米，净高可达2.8米（不含网络地板高度），相当于普通梁板结构4.0米以上建筑层高的使用效果（净高2.8米是国际高档写字楼舒适高度与合理能耗组合下最合适的办公层高设计值）；精品文档收集整理汇总 办公空间内的无柱设计（除边柱外），不仅提高了办公空间的有效使用面积，更重要提高了使用空间通透性； 不到12米（11.7米）的低进深无柱办公空间，大幅度提高写字楼产品的舒适使用性，更多利用自然光线，使办公白领工作条件更为自然，有效改善电光源照明使人容易疲倦的弊端，有利提高工作效率；同时，还大幅度节约电光源照明的能耗及成本。精品文档收集整理汇总 第一太平戴维斯直管物业招租优势 第一太平的直管，不同于成都本地市场大多数写字楼项目只是邀请几大行作为物业顾问对项目进行物业的指导，由于参与程度的限制，很难对物业的管理提升到国际一流的水准，而且第一太平作为国际上优质的高端物业服务商，不仅拥有海量的优质企业资源，对于招租和保证物业收益有着良好的保证，毕竟这也是物业方需要通过提高物业使用率而盈利的客观要求。精品文档收集整理汇总 地段优势 依据规划，天府新城位于成都的科技商务中轴线—— 天府大道两侧，包括高新区南部园区的站南组团和 大源组团，总用地面积37平方公里，规划总建筑面积6000万平方米，就业人口60万人，其中软件及服务外包产业20万—30万人，总居住人口达60万人。精品文档收集整理汇总 天府新城作为 成都以软件及服务外包产业为主导的南部科技商务城，将重点发展信息服务、数字娱乐、商务、物流等产业。今后，这里不仅是高新技术产业的聚集地，更是成都开放、时尚、国际、宜居的一座新城.天府新城城市建设将定位于“科技城南”、“商务城南”、“国际城南”、“时尚城南”、“宜居城南”五种“风味”。精品文档收集整理汇总 整个天府新城以100米以上的高层建筑作为城市背景，建成成都首个超高建筑组群 未来城市新中心的核心区域，建筑风格将以现代建筑风格为主 力争打造成与 “上海浦东新城”、“天津滨海新城”、“杭州钱江新城”、“ 广州珠江新城”齐名的新城精品文档收集整理汇总 天府新城CBD占地1.2平方公里，是天府新城的中央商务区的核心区域； 蜀都中心二期蜀都中心一期 蜀都中心二期 蜀都中心一期 400万平方米的高端城市综合体、商业综合体，高端服务业、商业，城市广场及城市集中绿地，现已引入该区域的项目有包括四川第一高楼保利国际广场在内的成达大厦、广电中心、洲际酒店、新会展等。精品文档收集整理汇总 蜀都中心（D7、D3地块项目）位于成都新中心——天府新城CBD中央商务区的中心位置。 北面紧邻CBD中央广场（建成后拥有西部第一高度300米的地标建筑）和CBD城市公园，东北面紧邻地铁总站广场，南面临40米宽城市骨干道路，与中国水电大厦、中信广场的知名项目隔路相望，西面与华西证劵项目、东面与东方投资相邻。精品文档收集整理汇总 说明： CBD核心区总范围约1平方公里，是成都CBD最核心的区域。 CBD核心区内规划了目前国内CBD区域内最先进的地下环形交通系统，机动车在该区域内全部通过地下环形通道进行各个地下车库，同时与地铁相连，改变了传统核心区域内机动车拥挤的普遍难题。精品文档收集整理汇总 CBD中央广场是CBD的中心，规划有由保利投资建设的300米四川乃至西部第一高楼和大型城市广场