海南省房地产经纪人《基本制度与政策》考试试题.docVIP

海南省房地产经纪人《基本制度与政策》考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为两大类。 A：市场信息和公示信息 B：公示信息和授权查询信息 C：网络信息和公示信息 D：交流信息和授权查询信息 E：权利型房地产投资信托 2、房地产产品建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑常用的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。 A：达成目标 B：空间的大小 C：实态调查 D：使用质量 E：工厂的生产设备 3、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是。 A：主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外 B：抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定 C：《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式 D：担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任 E：权利型房地产投资信托 4、风险识别应该遵循的原则不包括。 A：全面周详原则 B：综合考察原则 C：量力而行原则 D：风险控制原则 E：工厂的生产设备 5、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。 A：非稳态噪声 B：空气动力噪声 C：机械噪声 D：电磁性噪声 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。 A：契约登记制和托伦斯登记制 B：契约登记制和权利登记制 C：权利登记制和异议登记制 D：权利登记制和托伦斯登记制 E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。 A：信念、行为及行业自律 B：信念、习惯及行为 C：信念、习惯及行业自律 D：行为、习惯及行业自律 E：客户资金代收代付风险 8、在房地产市场细分的方法中，将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。 A：单一标准法 B：综合标准法 C：综合分析法 D：系列标准法 E：工厂的生产设备 9、反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是。‘ A：绿地率 B：建筑密度 C：容积率 D：绿化覆盖率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。 A：进行房源现场勘查 B：确定价格 C：核实产权 D：发布信息 E：工厂的生产设备11、品牌管理工作的根本保证是。 A：品牌推广 B：组织架构与流程 C：品牌定位 D：品牌识别 E：客户资金代收代付风险 12、下列选项中，决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。 A：信息资源 B：人力资源 C：管理水平 D：行业资源 E：客户资金代收代付风险 13、消费者动机的功能不包括。 A：引发功能 B：选择功能 C：指引功能 D：激励功能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、下列关于预告登记的表述中，正确的是。 A：预告登记仅适用于预售商品房的登记 B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C：房屋预告登记只能由双方共同申请 D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 E：权利型房地产投资信托 15、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。 A：写字楼客户对于写字楼的形象极为关注 B：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求 C：写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的 D：在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征 E：工厂的生产设备 16、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险 17、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。 A：15 B：30 C：50 D：90 E：权利型房地产投资信托 18、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。 A：第一 B：第二 C：第三 D：第四 E：权利型房地产投资信托 19、在风险管理的过程中，首要一步是。 A：衡量潜在的损失频率和损失程度 B：识别各种风险 C：开发并选择适当的