20XX年某房地产项目前期市场调研报告.pptVIP

北京国利地产综合服务机构 2011.6;报告须解决4大问题;报告主要提纲;一 沈河区概况;区域特征-沈河区位居城市中心享有钻石商圈美誉，本地块位居成熟居住区内;规划调整：10年沈阳实行新的区划调整，将东三环以西，浑河以南，沈吉铁路以北的原东陵区城区部分划归沈河区，使区域潜能获得释放。地铁一号线的开通以及延长线的开工建设使得区域内沿线各项目价值更加凸显。 名盘云集：保利花园、保利海上五月花、水晶城、佳和新城等原隶属于东陵区的楼盘因为行政区域的变更使得这些项目整体性价比快速提升，相应的价格也是攀升明显，每年整体均价上涨至少千元左右。;房地产黄金板块汇聚 住宅产品稀缺;市场部分总结;二 区域房市场供求分析;沈河区2010年度商品房供应量为152.85 万平，建面套数为15203 套。商品住宅供应量为80.84万平，建面套数为8910套。;本年度商品房成交量78.84 万平，成交套数7686 套。商品住宅成交面积55.59 万平，成交套数为6016 套。;区域供需关系分析;市场部分总结;三 区域典型项目分析;;五矿万泉公元;公园雅筑;目前周边可类比在售住宅项目仅有沈阳万城的公园雅筑以及五矿集团旗下的精品住宅五矿万泉公元： 公园雅筑目前已进入到尾盘销售阶段。 五矿万泉公元总四栋，一期①、②号楼2010年12月入市，,均价8500，2010年5月22日位于园区内部景观较好的③、④号楼集中