甘肃省房地产经纪人：经纪实务——第五章模拟试题.docxVIP

甘肃省房地产经纪人：经纪实务——第五章模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处的罚款。 A：5万元以下 B：5万元以上 C：10万元以下 D：10万元以上 E：权利型房地产投资信托 2、防止客户“飞单”的措施是。 A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记 B：禁止客户与业主交谈 C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议” D：避免客户与业主见面 E：工厂的生产设备 3、关于建设工程竣工验收所需的条件，说法不正确的是。 A：完成工程设计和合同约定的各项内容 B：工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字 C：工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字 D：质量检查报告应经总监理工程师和勘察、设计单位有关负责人审核签字 E：权利型房地产投资信托 4、房地产经纪人必须具备的职业技能是。 A：观察能力 B：社交能力 C：谈判能力 D：表达能力 E：工厂的生产设备 5、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，。 A：租赁合同对受让人不具有约束力 B：租赁合同是否有效经双方协商决定 C：租赁合同是否有效由受让人决定 D：租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效 E：权利型房地产投资信托 6、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有等。 A：房屋的产权、房屋的质量 B：房屋质量、房源保管 C：服务协议的签订、房屋的产权 D：房源保管、服务协议的签订 E：工厂的生产设备 7、下列选项中，是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同。 A：房屋买卖经纪服务合同 B：房地产租赁经纪服务合同 C：新建商品房经纪服务合同 D：存量房经纪服务合同 E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执业的原则。 A：公平 B：诚信 C：回避 D：保密 E：客户资金代收代付风险 9、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内，持相关文件向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报1临时资质。 A：15 B：30 C：40 D：60 E：权利型房地产投资信托 10、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。 A：在进行现场勘查前，需做好必要的准备 B：现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用 C：在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记 D：现场勘查是商圈调查使用最多的方式 E：工厂的生产设备11、我国现行的税率形式不包含。 A：比例税率 B：定额税率 C：累进税率 D：临时税率 E：权利型房地产投资信托 12、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。 A：房改房 B：集资房 C：商品房 D：经济适用住房 E：工厂的生产设备 13、市场营销的4Vs理论中，是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。 A：差异化 B：功能弹性化 C：附加价值化 D：共鸣 E：工厂的生产设备 14、被撤销的民事行为，从该民事行为无效。 A：被撤销时 B：被发现时 C：开始起 D：造成损害起 E：权利型房地产投资信托 15、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为。 A：1．83 B：2．33 C：1．48 D：2．58 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、下列选项中，是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行。 A：履行迟延 B：履行不能 C：履行不当 D：履行拒绝 E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。 A：掌握出租人意向 B：了解房屋区位和实物状况 C：传播房屋租赁信息 D：促进签订房屋租赁合同 E：工厂的生产设备 18、房地产交易双方携，到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转