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济 南 恒 大 城 销 售 必 读 PAGE PAGE 109 济南·恒大城销售必读 恒大地产集团济南公司 2011-1-1 销售必读目录 TOC \o 1-2 \u 第一章 区域价值篇 h 4 第一节 区域未来规划及板块价值 h 4 第二节 区域生态和人文环境 h 6 第三节 区域立体交通网络 h 11 第四节 区域配套环境 h 16 第五节 区域客群 h 20 第二章 项目概况篇 h 21 第一节 总体介绍 h 21 第二节 经济指标 h 21 第三节 项目核心卖点提炼 h 24 第三章 项目规划篇 h 25 第一节 规划理念 h 25 第二节 总规效果图 h 25 第三节 规划特点和技术创新 h 26 第四章 建筑特色篇 h 27 第一节 建筑风格理念 h 27 第二节 建筑外立面特色 h 27 第三节 建筑结构特点 h 28 第五章 园林环境篇 h 28 第一节 园林设计理念 h 28 第二节 主题园林的介绍 h 30 第三节 园林苗木的种类、大小、数量、分布、价值及覆盖率 h 30 第六章 户型特色篇 h 47 第一节 户型规划设计理念 h 47 第二节 户型特点解析（配户型图） h 47 第七章 产品品质篇 h 54 第一节 满屋名牌 h 54 第一部分 入户大堂及电梯 h 54 第二部分 室内装修类 h 55 第三部分 电器类 h 62 第四部分 建筑园林类 h 63 第五部分 设备类 h 68 第二节 9A精装的理念 h 76 第三节 附楼宇装修标准 h 82 第八章 高性价比篇 h 83 第九章 国际级航母配套篇 h 85 第十章 物业管理篇 h 87 第十一章 开发商品牌实力篇 h 90 第十二章 品牌合作企业篇 h 95 第十三章 销售问答篇 h 97 第一节 迎客说辞 h 97 第二节 项目总规模型说辞及园林景观说辞 h 98 第三节 区域模型说辞（电子展板） h 99 第四节 各户型模型说辞 h 99 第五节 主体园林景观模型说辞 h 99 第六节 满屋名牌、高性价比说辞 h 99 第七节 企业品牌展区说辞 h 100 第八节 现场园林参观说辞 h 100 第九节 样板房参观说辞 h 100 第十节 销售中心（会所）说辞 h 101 第十一节 客户下定、签合同说辞 h 101 第十二节 现场客户模拟问答 h 102 第十三节 电话客户模拟问答 h 105 第十四节 恒大城案场日常销售流程图 h 108 区域价值篇 区域未来规划及板块价值 区域概况 本案所在的区域为历城区王舍人镇。王舍人镇地处济南市东郊，是济南市新城规划的重要组成部分—王舍人片区。距市政府15公里。东与郭店镇相邻，西与全福办事处相连，南与历下区姚家镇接壤，北隔小清河与华山镇相望，是济南市东大门之一,地理位置十分重要。 全镇总面积57.4平方公里，辖5个办事处，辖38个行政村，自有人口6万，辖区总人口12.5万。人口自然增长率7.2‰。 全镇有回、维吾尔等12个少数民族，有李、赵、王等70多个姓氏，其中李姓最多。 王舍人镇是济南市的老工业基地，境内有济南钢铁集团总公司、济南轻骑集团、济南小鸭集团、济南化肥厂有限责任公司等大中型国有及省市区企事业单位40余家。大中型企业的发展带动和促进了全镇一、二、三产业的大发展，极大拉动了全镇的经济发展。 王舍人镇是历史文化名镇，毛泽东主席1959年两次视察该地，境内殷商文化遗址、梁王城遗址等享誉国内外。中共十一届三中全会以来，镇党委、政府以经济建设为中心，强农重工兴三产，两个文明建设取得丰硕成果。先后荣获首届中国乡镇投资环境100强、山东省综合经济实力200强、全国体育工作先进单位、齐鲁乡镇之星、省级社会治安综合治理先进乡镇等荣誉称号， 王舍人镇物阜民丰，人杰地灵。这里隋唐时就是己有的历史文化名镇：大辛殷商文化遗址、鲍叔牙墓、梁王城遗址、唐槐等十余处文化遗产称于世，位列济南七十二名泉的白泉嵌于内，省名牌产品——普利斯矿泉水产于此镇。　 王舍人镇身处市区东扩及对外开放的黄金地带，济青高速、胶济铁路、工业南路、工业北路穿镇而过，交通便捷，四通八达。 王舍人片区己纳入济南市经济适用房片区开发范围，在吸纳老城区的泰然底蕴之后，与高新区、奥体文博区、滨河新区交织互融，并肩齐驱，借享其完善的周边配套，加以得天独厚的历史背景与人文气质，凭借其蓬勃的生命力与丰盛的创造力，区域环境日趋完善，区域优势加速攀升，区域价值展露峥嵘。 本案 本案 区域价值及地位 本案所在的王舍人片区座拥城市东拓及滨河新区规划的