建筑施工总承包企业“二次经营”的摸索与实践.docVIP

建筑施工总承包企业“二次经营”的摸索与实践 建筑施工总承包企业一 工程质量与管理 次经营的摸索与实践 摘要:近几年,不断有二次经营的概念提出,随着实践案例不断充实,这一概念正日趋完善.本文即笔者结合项目实例,对二次经营在项目上的 摸索与实践,做了论述. 关键词:施工企业;二次经营;摸索;实践 建筑业的发展随着改革开放的步伐已经进行了三十多个年头,但施工总 承包企业不仅没有形成自己的核心竞争力,反而同质化严重,同质化必然导致 价格竞争,目前就已经陷入以低价格血拼为导向的恶性竞争之中.二次经营 的提出,是对以往过程经营工作的一次提炼和升华,对项目的盈利方式提出了 新的涵盖. 一 次经营与二次经营的划分,一个重要的标志就是合同的签订. 合同签订前的工作统归为一次经营,一次经营本应对项目的经营工作起 决定性作用,然而现今的建筑市场是以激烈的价格竞争作为主导,施工总承包 企业通过低价中标来获取市场份额,若再恰逢经营与管理不善,亏损现象的发 生就成了必然.二次经营是合同签订以后一系列经营活动的概称,这一名词 的提出使这一系列活动摆脱了之前的从属地位,与一次经营相提并论.一 次经营是施工总承包企业的生命,是基础,二次经营是施工总承包企业的 灵魂,是关键与核心. 二次经营应强调内,外兼修,内指方案优化,成本控制等, 外则是与我方以外的各方经营活动的总称. 下面就结合笔者所在的汽车新建发动机工厂项目,谈谈二次经 营的摸索与实践. 1,通过影响设计方提高二次经营的效果 二次经营很容易被理解成勤签证,多变更,高索赔.这却是一个工作 的重点,但要结合实际情况理解.索赔这个词是舶来品,它在中国还是很有 些水土不服.很多建设方都非常反感这一名词.勤签证,多变更确实是施工总 承包企业的夙愿,但作为建设方,大多数情况下是不愿意在变更单上签字的. 这是建设方规避责任的一种表现.虽然建设方,施工总承包方的责任在合同中 有明文规定,但在执行过程中对建设方的约束往往是大打折扣. 这时就要将关注点扩大开来,不仅仅局限在变更和索赔上.我的做法就 是关注设计方,关注设计交底. 由于设计方主要以施工图体现意图,而施工方则要把施工图变成实在的 工程,这里面就存在双方对于同一问题的不同理解,毕竟旖工方要解决的是 理想变成现实的问题.如果能尽早的影响设计方,把实际施工问题体现 到施工图上,这样可以减少后期的洽商,变更,提高二次经营的效果. 例如,该厂房项目需做cFG桩基施工.桩基设计由专业设计单位完成,且 是作为专业暂估项目在我方进场后开始深化设计的,这就给我们创造了与设计 方提前沟通的条件.使得我们的一些施工意图可以在施工图中体现,而不用等 施工图出来后再进行变更处理.CFG桩需预留保护桩,设计方在施工图初稿中 只是提了一句预留保护桩,但保护桩的桩长没有明确说明.我方认为保护桩本 身不作为永久结构出现,在施工到相应标高后,保护桩将被拆除,长度如不明 确会给后期的计量工作带来麻烦,到时再做洽商处理,就桩长问题建设方未必 会完全认同施工方提出的观点.经我方与设计沟通,最终在设计说明中明确了 保护桩的长度.对于设计而言在设计说明中明确保护桩长度绝不是什么原则问 题,但要等施工图正是批准后,施工方再想在保护桩长度问题上做文章就很困 难了. 还是这个cFG桩基施工.CFG桩需做褥垫层.按原先的设计想法,褥垫层厚 度200mm,褥垫层每侧应超出结构垫层300mm,这是一种比较通用的设计尺寸 但这一设计尺寸却与我们想减少土方开挖量的想法发生了矛盾.该工程投标综 合单价是按工作面每边超出垫层300mm考虑.现场实际施工时,我方认为可以 将工作面按200mm考虑,这样既可以满足施工要求,还可以节省土方开挖量,由 于综合单价不调整,还达到了创收的效果.但问题是,如果缩小工作面,则无法 满足褥垫层的尺寸要求.抱着这一想法,同样是在施工图正式批准之前开始了 与设计的沟通.经查找设计规范发现,300mm虽是一个比较通用的尺寸I但设计 规范要求只要大于等于褥垫层厚度即可,本工程褥垫层厚度为200mm,就是说 每边外放尺寸大于等于200mm~可,无需一定达N300mm.设计认可了我方的观 点,在正式施工图中将外放尺寸改为了200mm.最终我方实现了创收的效果. 2,通过设计交底提高二次经营效果 设计交底对于二次经营来讲起着很重要的作用,对于施(下转第l47页) (上接第139页)周围配置其他树木,应保持合适的观赏距离.在珍贵的古树 名木周围,不可栽植其他乔木和灌木,以保持它独特风姿.用于庇荫和孤植树 木,要求树冠宽大,枝叶浓密,叶片大,病虫害少,以圆球形,伞形树冠为好. 5.1.2对植:即对称地种植大致相等数量的树木,多应用于园门,建筑物 入口,广场或桥头的两旁.在自然式种植中,则不要求绝对对称,对植时也