山东全案代理合同副本.docVIP

PAGE 8 PAGE 7 全案委托代理框架服务合同 项目名称 委托人： 受托人： 签署本委托代理合同双方： 委托人： 注册地址： 办公地址： 法人代表： 工作对接人联系电话： 邮政编码： 受托人 注册地址： 办公地址： 法人代表： 邮政编码：100123 鉴于： 甲乙双方本着友好合作的目的，就甲方负责开发位于 不动产项目，乙方作为专业地产全案独家代理机构，双方合作进行本项目的销售及推广工作，依照《中华人民共和国合同法》，双方签订本项目的代理框架服务协议，并共同遵守： 定义： 1. 委托房：委托人委托受托人代理规划、策划、招商、销售的商品房。 2. 期房：本项目未取得相关部门核发的竣工验收之前的委托房。 3. 商品房销售基价：委托人授权受委托人销售商品房时的成交均价。 4. 商品房销售溢价：委托人在出售委托房时的成交均价高于商品房基价部分。 5. 成交：委托房购房业主与甲方正式签定《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》，住宅部分向甲方交付合同成交价50%购房款，商业部分向甲方交付合同成交价50%购房款。 6. 首付款：由购房业主向甲方交纳的合同成交价额的30%购房款，商业50％购房款（以当地政府及有关部门政策为准）。 7. 售楼道具：为销售委托房而专设的售楼处、看房车及售楼处内的办公设备等售楼专用资产。 8. 广告行销投资：为促进委托房销售，而制作的行销策划软件，包括但不限于媒体广告、制作印刷、裱板、沙盘、SP活动、展品广告等促销活动中投入的资金。 9. 开盘：甲方采取向社会公示方式，正式接受购房业主购房要约并与之签署《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》的公示行为。 第一条：陈述与保证： 1.1为本公约之目的，甲方作出如下陈述及保证： 1.1.1甲方是一家合法设立并有效存续的房地产开发公司。截至本合同签订日，甲方已取得开发、销售总部基地项目所需的必要证照、批文，有关证照及批文持续有效。开盘日期：2013年 月 日（具备各项销售道具情况下）。 1.1.2在本合同签署之前，甲方未曾签署、做出任何限制或禁止甲方签署并执行本合同的文件、承诺或行为。 1.1.3根据《中华人民共和国合同法》、《商品房销售管理办法》有关规定，本公约项下的有关事宜将完全依照法定程序进行。 1.1.4甲方将基于信任委托之基础，给予乙方在全案代理过程中必要的配合，并按本合同约定的时间及标准，须按时给付乙方代理费。 1.1.5非因本合同确定之解除合同条件，甲方承诺在委托期限内不单方解除委托代理合同并确保乙方的独家代理人地位。 1.1.6甲方承诺在本合同签署的五个工作日内，向乙方提供与委托房有关的所有资料及图纸和相关销售道具。 1.1.7甲方负责提供售楼处及日后广告行销投资。 1.1.8甲方签署并执行本合同无需得到任何第三方的首肯，代表甲方签署本合同及在本合同履行过程中须确认的代理人已获一切必要的授权，为甲方有效授权代表。 1.1.9甲方承诺本合同结束之前不低于项目整体总销售额的1.5％作为广告行销投资（具体行销内容由乙方提报方案，甲方确认签字，由乙方执行）。 1.2为完善本公约之目的，乙方做出如下陈述及保证。 1.2.1乙方是一家合法设立并有效存续的商业管理顾问代理专业公司。截至本合同签订日，乙方已取得国家工商准予的公司经营有关证照并持续有效。 1.2.2在本项目策划阶段，乙方派出不少1人项目总监，不少于2名项目研策人员和不少于2名专业艺术顾问，负责本项目的前期研究策划、各项储备等工作。待售楼处具备使用条件情况下，乙方将派出不少于6名专业商业顾问和不少于12名常驻专业售楼人员，负责销售工作的具体执行。 1.2.3乙方负责本项目的主题定位、推广策划；住宅策划、商业策划；招商执行、销售执行；商业管理、商业运营，四大部分工作内容。以上计划或方案由乙方拟定，在提报甲方（甲方在三个工作日内给予回复或确认）得到书面确认后由乙方展开执行。 1.2.4乙方签署并执行本合同无需得到任何第三方的首肯，代表乙方签署本合同及在本合同履行过程中须确认文件的代理人已获一切必要的授权，为乙方有效授权代表。并乙方为加快整体任务的完成和回款周期，有权对外自行展开分销合同的签署。 1.2.5为保证销售，甲方负责协调银行按揭事宜，全部工作由乙方组织业主完成。 1.2.6乙方保证实现委托房的招商、销售按计划完成。具体在另行签订的补充合同中约定。 第二条：委托代理事项 2.1甲方委托乙方代理由甲方开发的位于山东省文登市南海新区的总部基地项目，共计面积 平方米，其中住宅面积 平方米；商业面积 平方米。 其中一期商业面积为 平方米，住宅部分面积为