征收集体土地规定-梅州国土资源局.DOCVIP

梅州市梅江区集体土地征收补偿安置标准 （征求意见稿） 为规范土地征收补偿办法安置工作，维护公共利益，保障被征收单位和个人的合法权益，确保征地工作的顺利实施，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《广东省实施中华人民共和国土地管理法办法》和《广东省国土资源厅关于印发广东省征地补偿保护标准（2016年修订调整）的通知》（粤国土资规字〔2016〕1号）、《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）等有关法律、法规、规章、政策规定，遵循依法依规、公平公正的原则，结合梅江区实际，制定本标准。 一、征收集体土地补偿标准计算方法 按梅江区统计部门提供的各地类前三年平均年产值、梅江区发改部门提供的农副产品价格，依据《广东省实施中华人民共和国土地管理法办法》第三十条规定的补偿倍数，计算确定征收集体土地补偿标准（包括土地补偿费、安置补助费）。 二、征收各类集体土地补偿标准 单位：元/亩 类型 项目 耕地 养殖水面 园地 林地 水田 旱地 前三年平均产值 2307 1912 7845 —— —— 土 地 补偿费 补偿倍数 10 8 按水田前三年平均年产值的12倍 —— —— 补偿金额 23070 15296 27684 —— —— 安 置 补助费 补偿倍数 20 22 6 —— —— 补偿金额 46140 42064 47070 —— —— 征地补偿标准 69210 57360 74754 35900 16800 备注 —— —— —— 按省征地补偿保护标准 按省征地补偿保护标准 说明：集体土地地类由相关部门确定，原则上以土地变更调查图斑为准。若省征地补偿保护标准调整，各类集体土地补偿标准不得低于省征地补偿保护标准。 三、征收其他土地的补偿标准 征收未利用地的土地补偿费按邻近其他耕地土地补偿标准的50%计算，不支付安置补助费。 征收农村集体建设用地，土地补偿费按水田补偿标准补偿，不支付安置补助费。设施按有资质评估机构出具的市场重置全新价格补偿标准进行补偿，如有遗漏项目则由评估机构另行评估补偿。 四、青苗补偿费 （一）短期作物补偿 耕地上种植的短期作物，按一造产值进行补偿，水田1154元/亩，旱地956元/亩。种植水稻的，另行给予奖励20000元/亩。补偿与奖励对象为土地承包经营权人。 （二）多年生苗木类补偿标准 连片果木苗圃（含盆栽花木）每亩给予10000—16000元搬迁及搬迁损失补偿；花圃按种植花木的直径大小给予搬迁及搬迁损失补偿，平均直径12㎝以下的补偿30000—40000元/亩，平均直径12.1㎝—20㎝的补偿40000—50000元/亩，平均直径20.1㎝—30㎝的补偿50000—65000元/亩，平均直径30㎝以上的补偿65000—80000元/亩。 房前屋后种植的多年生花卉苗木按作物种类、生长周期、作物数量进行补偿，具体标准见附件一。 （三）多年生果树类补偿标准 征收多年生果树类的，根据树木的树种、数量规格、年限等情况予以补偿。对于成片的果树、果园，在合理的种植密度内，按照不同规格情况予以补偿。间种、套种两种以上果树或其他作物的，树木总数不超过最高种植密度的应当分别补偿；超过最高密度的，按照其中一种最高限额补偿。具体标准见附件二。 五、有关项目的补偿 （一）征收鱼塘另行补偿鱼苗损失费20000元/亩，挖塘人工补助费5000元/亩。 （二）征收莲藕塘的土地补偿按水田的补偿标准补偿，另补偿莲藕损失费6000元/亩。 （三）征收山坡旱地（含山坡园地）的补偿按旱地补偿标准的50%计算补偿；自留地补偿标准参照水田补偿标准。 （四）征收土地附着物（构筑物）补偿标准由有资质的评估机构按现状进行评估或确定，按评估价格或市场重置价格进行补偿。 （五）坟墓征收按现状补偿，具体标准见附件四。 （六）禽畜的迁移按政府行业主管部门出具的搬迁补偿标准进行补偿，设施按评估价格或政府行业主管部门按现状确定市场重置价格进行补偿。 （七）蔬菜种植基地按照原地类进行补偿。 （八）凡抢栽、抢种的农作物和抢建、抢搭的建筑物或构筑物一律不予补偿。 六、征收集体土地规定 （一）区征收部门会同国土资源部门对确定征地范围内的土地、青苗及地上附着物、构筑物等进行实地查勘、测（丈）量、登记，与被征收单位或个人共同确认权属、地类、数量等，由双方签字确认后进行公示，公示之日起7天内如有异议，土地所有权人代表及青苗、地上附着物、构筑物所有者必须在规定时限内向征收部门提出复核申请，逾期视作对所确认的土地面积及清点的地上附着物、构筑物无异议。 （二）被征收单位或个人无正当理由拒绝进行补偿登记或经登记后拒绝签字确认的，征收部门和国土资源部门会同镇（街道）、村委工作人员进行现场测（丈）量、