利率与收入对住房价格的影响理论与实证-金融学专业论文.docxVIP

利率 利率 与收入对住房价格 的影响 : 理论与实证 第五章给 出了文章研究结论及政策建议 。主要分为两节 ，在总结文章结 论 的基础 上给 出政策建议 。建议 主要包括 : 第一 ，要进 一步完 善利率传 导机 制 ，提 高利 率调控 的效 率和效 果 ; 第 二 ，在利 用利 率政 策来调控 住 房市场 时 ， 应 该 考 虑 到利 率调控 的持 续性 ，不应 短 期 内频繁变 动利 率 ; 第 三 ，应 加 强利 率 政 策 与其 他 政 策手 段 的配合 ; 第 四 ，应 该健全 房地产信 息 发布 制度 ，引导 人 们 合 理 预 期 。 本 文采 用 规 范分析 的方法 从 理论 上研 究 了利 率 、收入对住宅 价格 的影 响 ; 采 用 实证分析 方法对利率 、收入对住宅 价格 的影 响情况作 了实证分析 。但 由 于 影 响住 房 价 格 的 因素很 多 ，也 很 复杂 ，本 文 仅 从 利 率 和 收 入 两个 方 面 进行 了探 讨 ，本 文 的研 究远 没 能给 出一个 透 彻完 善 的结论 ，只 是做 了些探 索 ，同 时 限于 自己 目前 的理 论 功底 和 表 达 能力 ，文 中的一 些观 点和 论 述 可 能不 是特 别 准 确 ，需 要 在 以后 的学 习和研 究 中继 续努力 。 关 键 词 : 住 房 价格 、利率 、可支 配 收入 、 向量 自回归模 型 (V A R ) 人B S 人B S 开 认 C T A B S T R A C T W ith th e h o u sin g re fo rm a n d th e P ro c e ss o f u rb a n iZa tio n b e e o m e d e e P e n a n d fa st，th e re a l e sta te o f o u r c o u n try h a s a lre a d y d e v e lo P e d in to th e P illa r in d u stry o f n a tio n al e e o n o m y ，a n d P la y in g a n im P o rta n t ro le in so e ial a n d e c o n o m ic d e v e lo P m e n t. As th e flu C tu a tio n o f h o u sin g P ric e S c a n m a k e a g re a t e ffe c t o n th e n a tio n a l e e o n o m y a n d fin an e ial sy stem ，o u r g o v e m m e n t h a s tak e n so m e m ae ro e e o n o m ie m easures to adjust and eontrol. As an imP 0 rtan t m e a n s o f m o n e ta ry P o lic y ，Sin c e 2 0 0 4 ，th e P ric e flu e tu a tio n o f u rb a n h o u sin g 15 v e ry o b v io u s w h ie h attra e ts m u c h m o re a tte n tio n . Fr o m 2 0 0 2 to 2 0 0 8 ，in o rd e r to re sist th e risin g h o u se P rie e s a n d re s id e n tia l in v e stm e n t，th e e e n tra l b a nk h a s in e re a se d in te re st ra te fo r n in e tim e s . H o w e v e r，in o rd e r to re sP o n d th e e e o n o m ie re e e ssio n w h ie h b ro u g h t b y th e g lo b a l fin a n e ial e risis， th e e e n tra l b a n k h a s re d u c e d le n d in g rate fo r fo u r tim e s fto m S e P