论我国房地产投资信托法律风险的防范-民商法专业论文.docxVIP

摘 摘 要 近年来，房地产行业成为我国国民经济的主导产业，占有非常重要的地位。但是， 房地产行业资金融资渠道单一，绝大部分依赖于银行贷款，加重了银行承担的风险，容 易滋生房地产泡沫。为有效调控房地产行业，我国开始实行从紧的货币政策，银根紧缩， 导致房地产行业通过银行信贷进行融资门槛越来越高，筹集资金越来越困难。因此，在 这一背景下，房地产投资信托作为拓宽房地产融资的有效方式便迅速发展起来。它不仅 为房地产开发商提供了充分的开发和经营资金，还为投资者提供了多样化的投资产品， 是资本市场新兴的一种融资方式。但是，由于房地产投资信托引入我国时间还很短，发 展还不成熟，仍然面临着各种各样的风险，尤其是法律风险，这就可能导致投资者利益 受损，而目前我国相关法律法规的不足与缺失则是造成我国房地产投资信托面临法律风 险的重要原因。因此，在立足我国国情，借鉴国外先进经验的基础上，如何完善我国的 房地产投资信托法律风险的防范体系成为了一个重大课题。 文章分为五个部分，对房地产投资信托风险的基本理论、具体法律风险、国外防范 现状、我国防范的法律现状及问题进行了分析，并提出完善我国房地产投资信托法律风 险的防范体系的具体建议。 第一章介绍了房地产投资信托及其风险的基本理论。首先介绍了房地产投资信托的 基本理论，包括房地产投资信托的定义、特征、起源、发展及分类，奠定了理论基础。 其次介绍了房地产投资信托法律风险的含义及产生原因，最后分析了对房地产投资信托 法律风险进行防范的可行性和必要性，引出文章的写作依据。 第二章介绍了我国房地产投资信托面临的各种法律风险。从房地产投资信托的整个 设立、运营过程的角度出发，将我国房地产投资信托的风险分为设立的法律风险、运营 的法律风险和监管的法律风险，并详细分析了各阶段所面临的各种具体风险。 第三章介绍了国外房地产投资信托法律风险的防范制度。房地产投资信托起源于美 国，并且在美国是发展的最成熟、最先进。而亚洲各国和地区由于与我国属于同一法系， 不可避免将对我国的房地产投资信托产生重要影响，因此具有很强的借鉴意义。 第四章分析了我国房地产投资信托法律风险的防范现状及问题。从我国目前存在的 各个法律法规层面介绍了我国房地产投资信托法律风险的防范制度现状，包括信托、证 券、公司、房地产方面的法律规范，并指出我国房地产投资信托存在专项立法缺位、已 有的相关法律法规不完善、专门监管机构缺位和信用制度缺失的问题，亟待解决。 III 第五章提出了建构我国房地产投资信托法律风险防范制度的建议。提出首先要制定 第五章提出了建构我国房地产投资信托法律风险防范制度的建议。提出首先要制定 房地产投资信托专项立法，全面、统一的规范我国REITs。同时，按照设立、运营、监 管的具体风险，提出具体防范措旅：在防范设立风险方面，要建立信托财产合法性审查 机制，严格规范预期收益做出的依据和机构等；在防范运营风险方面，要完善法人治理 结构，健全内部控制制度，同时实行严格的信息披露制度；在防范监管风险方面，要明 确监管部门，增强自律监管。最后，还提出要完善相关信用立法，建立REITs配套信用 制度，为REITs创造良好的外部法律环境。 关键词：房地产投资信托法律风险风险防范 AbstractIn Abstract In recent years，the real estate industry has become the leading industry in the national economy,playing a very important role．However,the real estate industry suffers from the lack of financing channels，and most businesses in this field depend on bank loans，increasing bank risks and the potential of breeding the real estate bubble．In order to effectively regulate the real estate industry,the government has began to carry out tight monetary policy,leading to the increase of the threshold of financing through bank credit for companies specializing in the real estate industry．Therefore，under this circumstance，the real esta