商品房交易量价波动关系理论分析与实证研究-技术经济与管理专业论文.docxVIP

浙江工业大学硕士学位论文商品房交易量价波动关系：理论分析与实证研究 浙江工业大学硕士学位论文 商品房交易量价波动关系：理论分析与实证研究 摘要 商品房交易量价波动不仅影响商品房市场的稳定，还对整个国民 经济的稳定发展乃至关乎全民的住房福利等产生至关重要的作用。正 视商品房交易量价波动关系，分析和研究决定商品房交易波动的外部 变量和内生变量，探讨商品房波动的成因及传导机制，建立符合中国 国情的商品房交易波动理论，提出应对商品房交易波动的房地产业政 策，将对我国的房地产业乃至我国经济持续、健康、稳定的发展产生 重大而深远的影响。 基于此，本文主要采用理论分析和实证研究相结合的方法，以 2006年至2010年间上海、杭州以及深圳三城市商品房季度数据为基 础，采用修正的存量一流量模型对商品房交易量价波动关系进行了系 统研究。研究结果，商品房交易波动表现出的是一种由复苏一繁荣一 衰退一萧条构成的产业扩张、产业收缩形式，以及围绕产业发展周期 的短期波动和随机波动；我国商品房量价波动传导机制不够稳定，在 不同的时间和区域内量价波动关系有一定的区别；我国商品房市场具 有较大的外部性，商品房交易量和商品房交易价格两变量之间不存在 一对一的稳定波动对应关系，两者都受城市化水平、收入水平、利率、 市场预期、过剩流动性以及持有成本等外生变量的影响，需要结合外 生变量的变化趋势来研判商品房交易量价之间的波动关系。 关键词：存量一流量模型，量价波动，商品房交易量，商品房交易价 浙江工业大学硕士学位论文 浙江工业大学硕士学位论文 商品房交易量价波动关系：理论分析与实证研究 THE VOLUME AND PR I CE FLUCTUAT l ON OF COMMERC l AL RES I DENT I AL HOUSES-THE THEORET l CAL ANALYS l S AND EMP I R l CAL RESEARCH METHOD ABSTRACT The volume and price fluctuation of commercial residential houses not only affects the stability of commercial house market，but also plays a vital role in the entire national economy development and the national housing welfare．This paper analyzes the relationship between the volume and price of commercial residential houses，researches on the decisive extemal and endogenous variables for the fluctuation of the commercial house transactions and explores the causes and the transmission mechanism．Besides，it establishes a commercial housing transactions wave theory which is consistent、ⅣitIl Chinas national conditions and puts forward some real estate industry policies to deal with the fluctuation of the transaction,which will have great and far—reaching influence on the real estate industry and even the sustainable，healthy and stable development of China’S economic． The paper mainly combine the theoretical analysis and empirical research method，based on the quarterly date of commercial housing transitions from shanghai， hangzhou and shenzhen between 2006 and 20 1 0，adopt the modified stock·flow model to study the