重庆工业文化博览园项目2019年度物业管理服务项目招标公告.docVIP

重庆工业文化博览园项目2019年度物业管理服务项目招标公告 （招标编号：FG1900070112A ） 一、招标条件 本项目“重庆工业文化博览园项目”以重庆市大渡口区发改委“渡发改发【2015】71号”文批准建设，项目业主为重庆工业博物馆置业有限公司，建设资金来源业主自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目重庆工业文化博览园项目2019年度物业管理服务项目进行公开招标，欢迎具备资格的潜在投标人参与投标。 项目概况和招标范围 2.1 项目概况：重庆工业文化博览园项目，位于重庆市大渡口区，原址为重钢型钢厂，保留有部份厂房需改造更新并新建部分建筑，占地约324亩。其中，建成及在建区域约150亩，待建区域约170亩。建成及在建区域建筑总规模14.44万平方米，由重庆工业博物馆及文创产业园、重庆工业遗址公园、文保及附属工程三个子项目构成。重庆工业博物馆及文创产业园项目位于大渡口重钢片区L28号地块北侧，占地96.56亩，建筑总面积13.46万㎡，其中地上建筑8.995万㎡，包括利用5跨旧厂房改造增建工程5.61万㎡和新建工程3.39万㎡；重庆工业遗址公园项目，占地约44.45亩（含文保占地面积），建筑面积约4800㎡，以文物建筑和工业遗存为背景，以工业群雕为特色，兼具博物展览和观光游乐功能的主题公园；文保修缮工程项目，重钢原址保留的部分生产车间旧址列为第七批国家级文物保护单位，位于重庆工业遗址公园内部，建筑面积约4950㎡，作为工业博物馆主题展馆加以展示利用。本次招标主要建筑分布为： 2.1.1重庆工业文化博览园 核心区域物业 .1工业遗址公园占地约50亩场地。包括由商户运营的便利店约40㎡。 .2博物馆主展馆及配套商业。约8000㎡。 .3招商中心及主电室。含改造的招商中心约1060㎡和多功能厅约1200㎡。 .4文保厂房博物馆主题馆。约4000㎡。 .5重庆工业文化博览园第三跨商业街，面积约4000㎡。 配套场地物业 .1露天临时停车场。约11000㎡（300个左右车位）。 .2员工办公楼。与约1800㎡。 .3员工宿舍。其中建筑面积2700㎡。 .4临时围挡。 .5博物馆露天库房。约2000㎡。 .6园区出入口岗亭四个。 .7道路：包括红线范围内的园区道路，及红线范围外的临时工博中路及延长道路。 室外景观雕塑及散点展品。包括飞机舞台约200㎡；梦幻钢城约500㎡；飞机广场，约年底建成；蒸汽机、飞机、火车头、排架、大型组雕、壁雕、散点展品、堆放展品。 公共设施设备。包括厕所，生化池及污水处理站（日处理能力约350m3），消防给水管网、消火栓、阀门、水表，绿化给水管网、雨水排水管网、污水排水管网，泛光照明灯具、供配电系统、室外广播系统、安防系统、导示系统、防雷设施等各项物业区域范围内设备设施。 园区绿化面积约8202㎡，硬地铺装面积约18850㎡。 相邻区域：L26、L28地块待开发及施工区域，占地面积约250亩安保工作纳入比选范围。 2.1.2一号电站：一号电站面积约5000㎡。 2.1.3工作范围以现场实际为准。 2.2工作内容:委托区域及建构筑物的环境维护、秩序维护、工程维护、博物馆主展馆及主题馆管理、商户管理、客户服务、会议及活动服务、收发服务、物业管理建章立制及档案管理等。包括但不限于： 2.2.1环境维护。含建筑物（博物馆主展馆、商业示范段、主题馆、主电室招商中心及多功能厅、员工宿舍公共区域、办公楼、停车场、设备用房、一号电站等）清洁卫生（地面、墙面、顶面、玻璃等）；室外地面清洁（广场、园区道路）；构筑物清洁：舞台、雕塑、廊道及扶手、排架等；垃圾桶、垃圾箱清洁卫生；垃圾清运（不含食堂餐厨垃圾）；生化池及隔油池清掏、病虫害防治、消毒、灭四害；配套设施设备清洁：扶梯、灯具、水池、便槽、道路灯、消防栓、消防指示灯、防火门、标示标牌、橱窗等。 2.2.2园区内秩序维护。车辆、人员进出园区、停车场管理；安保、巡逻；园区内交通秩序维护；监控；飞机、火车头、工业谜城等工业雕塑及散点布局展品秩序维护；突发事件处理（治安类、自然灾害类、事故类、工程类等）。 2.2.3工程维护及前期工作。设施设备的日常运行管理、维修、养护（设施设备的专项维保除外）。包括但不限于：供配电系统、中央空调系统、消防系统、电（扶）梯系统、照明系统、给排水系统、安防系统、供气系统、防雷设施等所有设施设备。公共设施设备、建构筑物日常巡视，发现工程质量问题或隐患属质保期内的代表建设单位通知施工单位进行及时处理。各系统维护由专业人员持证上岗。参与工程交付、插介工程验收，进行工程日常咨询服务，从物业后续运营的角度提出工程建议。 2.2.4博物馆主展馆及主题馆管理。对展品展项及专项设施设备的防火防盗管理；对专项设施设备的巡视及维护保养管理；负责引