上海迪士尼板块国际酒店投资可行性研究-工商管理专业论文.docxVIP

万方数据 万方数据 独 创 性 声 明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作 及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方 外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为 获得电子科技大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与 我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的 说明并表示谢意。 签名： 乔斌 日期：2011 年 11 月 10 日 论 文 使 用 授 权 本学位论文作者完全了解电子科技大学有关保留、使用学位论文 的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘， 允许论文被查阅和借阅。本人授权电子科技大学可以将学位论文的全 部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描 等复制手段保存、汇编学位论文。 （保密的学位论文在解密后应遵守此规定） 签名： 乔斌 导师签名： 李平 日期：2011 年 11 月 10 日 万方数据 万方数据 摘 要 摘 要 本文以中国大陆第一家迪士尼乐园即将在上海正式开业为契机，详细介绍了 上海迪士尼乐园的建成将会对迪士尼周边地区的经济结构和迪士尼板块具体商业 形态产生重要的影响，并提出了在上海迪士尼西板块投资建造一家五星级国际酒 店(本文中的国际酒店皆指我国五星级标准的酒店)的构想与具体的可行性分析。 本文在结构上分为七个部分。第一部分是绪论，重点介绍了选题的背景和选 题的意义，并明确了研究的主题——上海迪士尼板块国际酒店的投资研究。第二 部分是国内外迪士尼主题公园特征的简介和上海迪士尼乐园的政府规划，包括最 成功的迪士尼——东京迪士尼和我国第一家迪士尼乐园——香港迪士尼以及上海 迪士尼及其周边的政府规划。第三部分是对上海迪士尼国际酒店的战略定位进行 分析，包括国际酒店面临的机遇和挑战。第四部分论述了酒店选址的原则以及上 海迪士尼板块国际酒店选址的依据，并最终确定了大概的选址范围。第五部分是 投资决策的财务预测分析，主要包括股权模式分析、成本分析、收入分析、利润 分析、现金流分析、敏感性分析等。第六部分主要介绍了投资国际酒店面临的管 理模式以及主要风险类别和对策。第七部分是本文的总结。 研究结论表明，随着上海迪士尼乐园的开工建设，投资上海迪士尼周边商业 设施的机遇随之而来。并且，在 2015 年上海迪士尼正式开园后，其周边的酒店必 将迎来大量的入住人群。当前，如果在与上海迪士尼乐园接壤的西侧板块投资一 家五星级酒店，在时间点这个角度上而言可谓逢时而生，并且除了迪士尼游客外， 将会吸引周边的高端商务政务人群入住。最后，从财务分析和风险分析的角度先 后论证了投资国际酒店的可行性和特别需要注意的问题。 关键字: 迪士尼，酒店业，选址，财务分析，管理模式、风险控制 I ABSTRACT ABSTRACT As Disneyland Theme Park is about to open in Shanghai, this paper is a complete study on how Disneyland will influence the economic structure and retail types of its surrounding areas and also a financial analysis on setting up a five-star international hotel in Shanghai Disneyland plot. This paper is divided into 7 parts. Part 1: the prelude introducing the background and the focus (the hotel investment analysis) of this paper. Part 2: the brief study on other Disneyland around the world (i.e. the most popular case – Tokyo Disneyland and the first case in China – Hongkong Disneyland) and local government policy for Shanghai Disneyland. Part 3: the analysis on the strategic positioning of this international hotel regarding opportunities and challenges. Part 4: the discussion about how to cho