房地产税费制度资料.pptVIP

（五）税率 　　(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%；　　(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税 （六）纳税期限  ?????? 房产税按年征收，分期缴纳。 （七）税收优惠 　　1.国家机关、人民团体、军队自用的房产税免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。　　2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。　　3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免　　 4.个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。　　 5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税　 　6.经财政部批准免税的其他房产 六、契税 ? 是指由于土地使用权出让、转让，房屋买卖、赠与或者交换发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 ????? ?包括下列方式： 国有土地使用权出让， 土地使用权转让（包括出售、赠与和交换） 房屋买卖、赠与和交换。 以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税： 以土地、房屋权属作价投资、入股， 以土地、房屋权属抵偿债务， 以获奖的方式承受土地、房屋权属， 以预购方式或者预