房地产税成本法评税跟运用讲义520资料.pptVIP

地价评估 : 北京市基准地价表：三级综合用地的楼面价格为3620-4940元/平方。取平均数得到4280元/平方米 评税时点修正因素:评税时点的地价指数/基准地价基准日的地价指数 地价指数可以从政府公布的房地产价格指数中获得。无须作评税时点修正的情况：一是基准地价基准日与评税时点相同；二是两个时间点虽不同，但期间地价平稳。 房产评估: 重置成本=4950*（1+30%）=6435元/建筑平方米 成新率=1-（1-残值率）*已使用年限/经济耐用年限 1-（1-0）*10/60=0.833 * 结束，谢谢。 * * * * * 按 文本 * * * * * * 成本法基本原理及评税应用讲 义 2010.05 * 内容提要 一、成本法的基本原理 二、成本法批量评税 三、应用举例 四、本章小结 * 一、成本法的基本原理 （一）概念和理论依据 （二）适用对象 （三）房地产的价格构成 （四）技术路线及基本公式 * （一）成本法的概念和理论依据 1. 概念： 房地产评估有三种基本方法：成本法、市场法、收益法。三种评估方法分别反映了不同的求取房地产价值的途径。 成本法是通过求取估价对象在估价时点的重新购建价格（重新取得或重新开发建设成本）和折旧，来评估房地产价值的方法； 成本法也可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础求取房地产价值的方法。 * 关于成本法