房地产税收政策讲解(长沙税校)资料.ppt

* 开发企业支付给物业管理公司的费用，如果约定给业主并专款专用的，可据实税前扣除。 物业管理费 * 开发企业按规定补偿给拆迁户的，其建筑成本可作为共同性成本进行税务处理，超过补偿标准的，则正常销售进行处理。 回迁房 * 开发企业境外支付销售费、设计费的，按10%税前扣除。 境外支付销售费、设计费问题 * 第五章 特定事项的税务处理 * 一、合作建造开发产品的税务处理 （一）定义 （二）分配开发产品的税务处理 （三）分配利润的税务处理 * 一、合作建造开发产品的税务处理 （一）定义 开发企业以本企业为主体联合其他企业、单位、个人合作或合资开发房地产项目，且该项目未成立独立法人公司的，为合作建造开发产品。 * （二）分配开发产品的税务处理 ○收入确认的时点：首次分配开发产品时 ○收入确认的范围：应分开发产品 ○两种处理方法 已结算计税成本：计税成本与投资额的差额 计入应纳税所得额 未结算计税成本：投资额转作预售收入 一、、合作建造开发产品的税务处理 * 一、合作建造开发产品的税务处理 （三）分配利润的税务处理 ○ 开发企业统一申报缴纳企业所得税不得在税前分 配该项目的利润 ○投