房地产税收政策解析跟管理资料.ppt

主要内容 房地产概述 房地产税收政策 房地产税收管理 房地产业 实物、权益和区位三者结合 房地产业 房地产业是指进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。 房地产开发企业是从事城市建设场地、房屋等建筑产品开发建设的具有独立法人资格的企业单位，实行独立核算，自主经营、自负盈亏。 ? 房地产业的十大特点 不可移动 独一无二 寿命长久 数量有限 用途多样 相互影响 易受限制 价值巨大 难以实现 保值增值 房地产企业经营业务 土地（建设场地）的开发经营； 商品房的开发经营； 城市基础设施和配套设施的开发和建设； 代建房屋和工程的建设； 经营房屋的出租和经营； 其他多种经营业务。 房地产企业经营流程 项目设想和可行性研究 项目立项及企业审批 项目规划 土地使用权取得 征地拆迁 工程施工 销售或经营 物业管理 房地产开发审批过程及批件 立项——计委 选址——规划局 拿地——国土局 建设用地规划——规划局 建设工程规划——规划局 建设工程设计、项目设计——设计单位 施工许可证——建委 招投标——招投标办 开工——建委 预售——房产局 竣工验收——建委等 初始产权证明——房产局 正式销售-现销——房产局 产权转移——房产局 清盘——注销