房地产双学位课件资料.pptVIP

房地产投资 收益、风险与决策 内容提要 一、房地产投资的一般原理 二、房地产投资收益分析 三、房地产投资风险分析 四、房地产投资决策 第一节 房地产投资的一般原理 一、房地产投资概念 二、房地产投资的过程与类型 三、房地产区位理论 四、资本资产定价模型 五、贝叶斯决策理论（自学） 房地产投资的概念 定义：房地产投资是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期将来获取预期收益的一种投资活动。 （ 人们为了实现某种预定的目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。） 基本要素：收益、成本及预期。 房地产投资的过程与类型 （一）房地产投资的过程 1、投资可行性分析——关键步骤 2、土地开发权获得 取得土地的使用权或产权（明确获得土地的程序与土地所有者的议价程序，确定土地产权的取得成本） 3、房地产开发建设 取得政府立项和规划许可 开发建设 4、房地产销售经营 制定营销计划、营销策划、开展销售活动等 （二）房地产投资类型 1、根据房地产投资形式分类 （1）直接投资 投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程并参与有关的管理工作，包括开发投资和置业投资。 a、开发投资——投资者从购买土地使用权开始，经过项目策划、规划设计和施工建设等过程，建成房地产产品，然后再房地产市场销售或出租，转让给新