房地产税收政策讲解资料.pptVIP

国家税务总局所得税管理司 何道成 各位税务同仁 早晨好！ 提 纲 背景介绍 一、未完工开发产品的税务处理 二、完工开发产品的税务处理 三、开发产品预租收入的确认 四、合作建造开发产品的税务处理 五、以土地使用权投资开发项目的税务处理 提 纲 六、开发产品视同销售行为的税务处理七、代建工程和提供劳务的税务处理八、开发产品成本、费用的扣除九、征收管理十、适用减免税政策十一、新文件适用范围和执行时间 国税发31号文出台背景 ○加强和规范房地产企业所得税征收管理 ○房地产业企业所得税征管主要问题 ◎缺乏开发产品完工标准 房地产开发企业不能及时结转成本 预售收入不能及时结转为实际收入 不能依法申报缴纳企业所得税。 ◎伪造或高估成本 多列预提费用 混淆成本对象界限 国税发31号文的出台背景 ◎利用关联关系转移利润 ◎企业之间相互利用共同偷逃税款 ◎税收征管难度大 税收制度不完善 地方政府干预过多 一、未完工开发产品的税务处理 （一）预售收入 （二）预计计税毛利率和毛利额 （三）期间费用、营业税金及附加 （四）计税成本结算的时点 一、未完工开发产品的税务处理 （五）预征和实际征