论我国农村宅基地使用权取得制度-民商法学专业论文.docxVIP

洲Y 洲Y 1 洲9 Ⅲ3 ㈣3 iiii¨¨●■I 川8 ㈣6 海南大学学位论文原创性声明和使用授权说明 原创性声明 本人郑重卢明： 所里交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究．1：作所取 得的成果。除文中已经注明引川的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写 过的作品或成果。对本文的研究做出重要贡献的个人利集体，均已在文中以明确方式标明。 本卢明的法律结果由本人承担。． 论文作者签名： 互焉孑． B凝：扣I|年占H 2 B 学位论文版权使用授权说明 本人完全了解海南人学关丁．收集、保存、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向 国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权海南大 学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采刚影印、缩印或扫 描等复制手段保存和汇编本学位论文。本人在导师指导下完成的论文成果，知识产权归属海 南人学。 保密论文在解密后遵守此规定。 论文作者签名：互钌． 导师签名： ＼唐酞 B凝：2伊11年6其2．El 日期：p 11年‘月二13 本人已经认真阅读“CALLS高校学位论文全文数据库发布章程”，同意将本人的学位论 文提交“CALLS高校学位论文令文数据库”中全文发布，并可按“章程”中规定享受相关 权益。回童途塞埕銮后进丘：豇：匕生i旦=玺i旦二生蕴查。 ， 论文作者签名：三彩． 导师签名：谁凇 ‘· 日期：2夕／／,f．月?日 日期：俨I 1年6月y日 户 嘀 刽 ‘ ?.{ ? 论我困农村宅长地使用权取得制度摘 论我困农村宅长地使用权取得制度 摘 要 农村宅基地属于农村土地的重要要组成部分，从宅基地使用权的性质分析， 它是一种带有社会福利性质权利，是农民基于集体成员身份而享有的福利保障。 正是基于此，国家对取得宅基地使用权主体的范围和资格做出一定的限制，即 只有农村集体经济组的成员才可以享有宅基地使用权，是无偿取得，并且村民 一户只能拼】有一处宅基地，如果出租、出卖或赠与他人住房后，再申请宅基地 的，不予批准。城镇居民不具有取得农村宅基地使用权的资格，村民若出卖房 屋的，只能转让给本集体经济组织的成员。因此，法律规定权利人对于农村宅 基地的处分权利具有很大的限制，严格控制农村宅基地的流转问题。在继承和 抵押方面，宅基地上的房屋都属于个人合法财产，但是宅基地是否可以继承或 者抵押产生了巨大的争议。如何才能逐一解决争议，完善我国的农村宅基地使 用权取得制度。本文从三个方面进行了阐述： 首先是对于宅基地使用权取得的历史沿革以及现行的法律规定和实践现 状。 其次描述了我国目前宅基地主要存在的主要问题，学者们的争议点以及这 些问题的主要原因。 最后是如何进行完善，主要包括完善的必要性和构建我国农村宅基地使用 权取得制度。 关键词：农村宅基地农村房屋 申请取得继受取得 r。 矿 .， t 步 步 Abstract Residence base in the rural constitute the major parts of lands in the countryside． From the nature of land use right，It is a character with the fight to social welfare，and it is membership of farmers based on collective welfare and security enjoyed by． Based on this，the state made the scope of land use right of the main limitations and qualifications to make certain that only members of the rural collective economic groups can enj oy the land use right，it is free to obtain，and household call have a homestead，if the lease，sale or gi ft to others houses，and then apply for house sites shall not be approved．Urban residents do not have access to rural land use fight qualifications，the villagers if the house sold，Can only be transferred to a member of the co