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耀江·海德城 PAGE PAGE 8 平湖耀江房地产开发有限公司 业主临时规约 第一章 总则 第一条 为维护本物业区域全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策制定本临时规约。 第二条 建设单位应当在物业销售前将本临时规约向买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时规约予以的书面承诺，表示认可本临时规约的内容。 第三条 本临时规约对全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本临时规约的规定，相关业主应当承担连带责任。 物业的所有权发生变更时，原业主对本临时规约书面承诺的效力及于物业继受人。 第四条 本临时规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规、政策。本临时规约与相关法律、法规和有关政策相抵触的部分无效，但不影响本临时规约其他部分的效力。 第二章 物业基本情况 第五条 本物业区域物业的基本情况 物业名称：耀江·海德城 座落位置：当湖街道城南路南侧、平湖大道东侧 物业类型：商 住 办 建筑面积： 平方米 物业管理区域四至 东至： 南至： 西至： 北至： 第六条 根据有关法律法规的规定和物业买卖合同的约定，业主享有以下物业共用部位、共用设施的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋顶等。 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施等。 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括道路、围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 第七条 本物业区域管理用房由建设单位按照规定配置，属于全体业主所有，其中物业管理办公用房及住宿用房由物业管理企业在物业服务合同期限内无偿使用。 第三章 物业的使用 第八条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主的合法权益。 第九条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第十条 利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得相关业主、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。 物业管理企业利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应该遵循方便业主生活和经济合理的原则。 物业管理企业可以采取在公告栏中公告经营意向、听取相关业主意见、发放意见征询函等方式征得相关业主的同意。 第十一条 业主应当按照规定的房屋用途使用房屋。需改变房屋用途的，业主应当在征得相邻业主、建设单位及物业管理企业的同意后，报有关行政主管部门批准。 第十二条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应遵守装饰装修管理服务协议的约定，不得从事下列禁止行为： 1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； 2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； 3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 5、挖掘地下基础； 6、擅自更改房屋结构、封闭阳台；安装雨篷、外置式晾衣架、花架、卫星接收器； 7、擅自更改房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）； 8、擅自更改房间设计用途、分隔房间； 9、以向数人出租为目的分隔房屋空间； 10、禁止安装防盗窗； 11、自行制作、布设沿街商铺广告； 12、在房屋屋顶擅自加层或搭棚、加设水塔、安装太阳能热水器； 13、拆改房屋共用设施设备； 14、侵占房屋共用部位； 15、非依指定地点堆放装修装饰材料及装修垃圾； 16、非依装饰装修管理服务协议中约定的时间段施工； 17、其它法律、法规禁止的行为。 本条款中所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等；本条款中所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地