广西绿温泉度假酒店商业计划书.doc

项目融资策划系列 德和战略研究工作室 广西绿温泉度假酒店 商业计划书 项目总策划：黄德和 授方签字： 公司名称： 签收日期： 目 录 一、项目概要第 4 页 二、项目背景第 5 页 三、经营概括第10页 四、行业市场第11页 五、营销策略第13页 六、融资说明第13页 七、财务预测第18/a6页 八、风险控制第17页 一、项目概要 绿温泉度假酒店由广西绿满地房地产开发有限公司开发建设，位于南北高速公路那马出口150米处，距南宁市区仅6/aB style=color:white;background-color:#00aa0020公里，是集餐饮、娱乐、温泉、住宿于一体的综合性旅游度假村。酒店经银行评估总价值为1亿1千万元，酒店总占地面积约B style=color:white;background-color:#00aa00200亩，拥有客房总共403间，包括别墅、商务间、标准间。每年旅游收入达1000万元人民币。是南宁乃至广西优秀温泉旅游风景区之一。 绿温泉的区位优势明显，其地理位置刚好位于南宁即将投入重金100多亿元人民币打造的“南宁区域性国际物流基地”核心地带（具体详见附件一的相关新闻报道）。同时，温泉旁还有数百亩可供用于房地产开发使用的土地，如能将温泉休闲旅游与房地产开发结合起来做大做强，则该项目的前途不可估量，周边地价升值空间巨大。 鉴于本项目的土地资源高速增值和经营高成长的需求，我们拟采取对国内外有实力的企业和个人进行融资再投资开发的形式来扩大经营规模，主要采取两种合作方式（产权买断和股份合作），融资规模在 5亿元人民币 左右（含温泉地产投资）。 二、项目背景 （一）背景说明 由广西绿满地房地产开发有限公司投资开发建设的绿温泉度假酒店一开始就采取了国际流行的开发模式——“产权式酒店”。 产权式酒店起源于B style=color:white;background-color:#00aa0020世纪六七十年代。在旅游业创新过程中，法国阿尔卑斯山地区的度假村首先以分时销售的方式招揽客户，第一批产权式酒店开始浮出水面。据最新统计资料显示，近10年来，全世界产权式酒店平均每年以15%以上的速度递增，预计到B style=color:white;background-color:#00aa002004年，全球产权式酒店的销售额外负担将达到300亿美元。 国内最先引入产权式酒店模式的是海南省三亚市，约于1995年。那是在房地产市场低迷的时候为摆脱滞销困境而“不得已”的策略，没想到这“一不小心”就“撞”上了房产投资新浪潮的“腰”。到了B style=color:white;background-color:#00aa002001年，全国楼市一派繁荣之中，规模化的产权式酒店率先在海南、北京、上海等地悄然兴起。当时，尽管“产权式酒店”对于大多数人来说还很陌生，但是，正如一位著名的房地产商所说：“产权式酒店带给业主的，就像奔驰、宝马带给车主的一样，除了自身的享受，还有自信、尊贵和自豪感”。正是这种“名利双收”的新颖投资方式，很快乐为许多投资者所接受，一时间，产权式酒店模式便迅速在广州、深圳、大连等城市铺开。受产权式酒店的启发，在商品房地产发展热潮中产权式商铺也应运而生，很快地形成风潮，向各地散布开来。 据了解，广西最早的产权式模式出现在以滨海旅游名胜著称的北海市，首先是由来自上海的国际分时度假公司推出；其后是本土的“勒比海酒店”推出“回购式产权酒店”模式。目前，开展产权式酒店经营的还有南宁市的“绿都温泉度假山庄”、柳州市的“华天世纪酒店”、桂林市的“枫丹国际酒店”等。 所有这些表明，产权式酒店作为一种国内外先进的营销模式，正在世界范围的旅游城市迅速发展起来，因此，可以预见，如果能通过融资将绿温泉与房地产项目做大做强，采用国际最新的营销模式，必将会使绿温泉地产项目产生更大的经济效益。 B style=color:white;background-color:#00aa002005年11月3日，中国温泉协会长、御温泉国际度假酒店管理（集团）有限公司总裁朱跃东考察广西区旅游产业。朱跃东研究管理温泉旅游业已有10多年，是中国温泉旅游产业的开创者，在全国享有很高的声誉。B style=color:white;background-color:#00aa002006年元旦期间，他实地考察了南宁